由于抵押贷款利率和房价上涨，7月份美国二手房销售出现下滑，上周抵押贷款需求再次下降

发布时间：2023/08/24　文章来源：

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导读：美国全国房地产经纪人协会数据显示，上月现有房屋销售同比下降16 6%，达到407万套，为2010年以来7月份的最低水平。这种下滑主要集中在东北

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美国全国房地产经纪人协会数据显示，上月现有房屋销售同比下降16.6%，达到407万套，为2010年以来7月份的最低水平。这种下滑主要集中在东北和中西部市场，销售量下降20%以上。尽管销售下降，由于市场上房屋供应严重不足，房价仍持续上涨。

全国中位数销售价格同比上涨1.9%，达到40.67万美元，创下自今年1月以来的首次年度增长。然而，低库存也使市场竞争激烈，特别是在最实惠的房屋领域，招致竞价战。7月份约35%的房屋售价超过挂牌价。7月底市场上房屋数量增加了3.7%，但同比下降14.6%。
房屋销售周期较快，销售时常不足一个月。然而，由于抵押贷款利率上升，购买实惠房屋的竞争激烈，许多首次购房者被拒之门外，购房意愿受到抑制。
随着利率达到22年来的高点，上周抵押贷款需求再次下滑。根据按季调整的数据，美国抵押银行家协会的指数显示，与去年同周相比，抵押贷款申请总量下降了29%。对于最大贷款额为726,200美元或以下的30年固定利率抵押贷款，平均合同利率从7.09%升至7.16%。
购房者的抵押贷款需求基本持平，同比下降了26%。重新贷款的申请下降了2%，同比下降35%。然而，购买新建房屋的贷款申请却在增加，同比增长35.5%。
其中联邦住房管理局的份额创下了自2020年以来的最高水平，受到首次购房者的欢迎。总之，随着本周抵押贷款利率继续上涨，抵押贷款市场受到一定影响。www.meifang8.com

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