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2010年秋天，我在找一套可以转手的房子，我看了几个不同的选择，最终在纳什维尔东部的一间小屋里安顿下来。这是一个银行拥有的止赎权房产，需要装饰更新每一个表面和重新设计房屋。但它有很大的盈利潜力，所以我在2010年11月以67,500美元的价格完成了收购。在准备进行为期四个月的装修时，我很乐观，尽管全国各地的房地产市场都在苦苦挣扎，但我非常喜欢这处房产的地理位置，我认为它会有足够的需求，从而导致高于平均水平的升值。我一点也不知道，三年半之后，房子的售价几乎是这个数字的五倍。

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田纳西州纳什维尔南11街，邮编：37206

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当时在我的房地产投资生涯中，炒房是最快的赚钱方式，通过对建筑物进行物理改善，我可以获得可观的利润。这是我知道怎么做的，而且我可以做得很好的事情。在东纳什维尔的南11街的房子需要新的浴室、一个全新的厨房、重新装修的地板、新的窗户、1736平方英尺的天花板需要涂新油漆、还有墙壁和装饰表面。装修进行得很顺利，项目的预算维持在略低于2.5万美元的水平，我的经纪人在早春的时候把它挂牌出售，两周之内我就接受了报价。考虑到不确定的经济状况，我很高兴以17.2万美元的价格卖掉了房子，在支付了佣金和交易费用后，我带走了大约6.5万美元。不是太寒酸。我很快就开始了我的下一笔交易，这是另一个修复和翻新房产，并没有对南11街的小屋想太多。

快进到2014年的春天，就在我卖掉它的三年后，南11大街的房子又要出售了。那个主人正在搬家，我看了MLS的照片，一切看起来都一样，除了在后甲板上刷了一层新漆外，新主人似乎根本没有对房子进行任何升级。价格是329900美元，我很惊讶，当我买这所房子的时候，我就知道它的位置在离纳什维尔市中心不到1英里到5点的地方，离纳什维尔市中心3英里的地方将会有更高的需求，因此房产价值也会上升，但我没想到它的价值会跃升这么多。2014年6月，它的收盘价为31.5万美元，三年内增长了83%。在装修期间，我辛辛苦苦地赚了6.5万美元，而业主仅住在那里就赚了14.3万美元(不包括装修费用和佣金)，谁是这笔交易中更聪明的投资者?

事实上，从2011年到2014年，纳什维尔的许多房产都取得了类似的增值，我不认为南11大街本身有什么特别，而是在正确的时间出现在正确的地方。“低买高卖”的哲学很好，它通常用于金融市场和房地产，但我们不知道市场何时触底，直到它再次上涨。同样地，市场的峰值也不是真正的峰值，除非它再次下跌，试图准确把握市场波动的时间是一门困难的科学。

自2010年以来，我调整了自己的投资策略，我的方法包括大量买进并持有房产。我不由自主地受到了南11大街所发生事情的影响，如果我没有卖掉它呢？我对这处房产的估价仍然是9.3万美元(买价:6.75万美元+装修费:2.5万美元)，但价值是31.5万美元。另外，我可以在过去三年多的时间里一直租着它，而且现金流很好。事实上，那个地区的租金也经历了令人难以置信的增长，不管怎样，我在那处房产上的收入将超过22万美元(不包括租金收入)。我知道，在完成交易之前，这只是一笔账面收益，但我本可以在今年夏天卖掉它，就像房主那样。

当我卖掉南11街的房子时，我并不后悔，我赚到的利润被投入到下一笔交易中，这是我迄今为止最大的一笔赚钱交易。但我不知道自己是否会在三年内看到这个价位的房产升值14万美元。它真的很突出，因为我已经找到了房子，买了它，装修了它，艰苦的工作已经全部完成了，14万美元来自于它，我不知道这个值会跳这么高，没有人做，当时市场不稳定，是否已经触底还不得而知。话虽如此，我没必要卖掉那栋房子，我本可以设法进行下一笔交易，选择保留11街作为出租地，不幸的是，我当时并没有这么想，我希望我没有卖掉那栋房子。

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