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这是我作为作者在大口袋网站上发表的第一篇文章，我已经在大口袋社区的会员博客上写了一些关于有效租户筛选的小文章，以及我的方法，你可以去阅读一下。

我有24个租客，两套复式公寓和五套四层公寓，我还有一个大型(120个单元)的公寓综合体，有批准或拒绝租户的权利。当一个租户不再是我们HOA社区的资产时，我就会做出决定，迫使其他房东赶走他们的租户。通过这些经历，我看到了很多租户的背景，也看到了一个背景报告如何预测未来租户的行为。下面的帖子包含了一些随机的想法，在以后的文章中，我将更详细地讨论租户筛选主题，请务必遵循我的文章，以获得可靠的、没有废话的信息，让你获得和保持良好的租户。如果你有关于特定主题的问题，请在下方评论，我将回复或发表一篇关于该主题的文章。

1、了解您的租户目标

如果你正在考虑购买租赁物业，或者已经有了自己的房产，你需要知道在租户身上应该寻找什么，以预测他们的行为，以及获取不付款的风险。在你发布租房广告之前，你需要知道租客是什么样子的，在你遇到他们之前，你需要能够拒绝或接受他们，我一直都这样做的，而且非常成功。不是每个人都同意我的观点，我只要最优秀的租户，我通常只接受租户中占前50%的租户。我想要一个低维护、高利润的租户，我不关心最高的租金，我不关心他们可怕的财务或住房条件，我只关心我的最高利润。

2、第8区租客

我在第8区租客中崭露头角，我已经租到了最低层次的租客，我把房子租给了谋杀犯、勒死人、咬别人手指的房客、互申请限制令的复式公寓房客、毒贩、妓女等等。我曾与臭虫、蟑螂、宠物和重罪犯租户打过仗，我看到我最糟糕的情况，包括破碎的窗户，墙壁上的洞，被撞破的门，以及脏得认不出来的电器。我有过租客转手的情况，这抹去了我几年的租金利润，我知道我说的是低质量的租房者，我不想要他们。

有趣的是，只有有经验的房东才可以租，然而，经验丰富的房东通常不想要第8区的租户，通常是第一次租房子的房东，或者专门针对这类租客的房屋项目。在明尼苏达州，只有大约三分之一的地主接受第8区租户，随着今天巨大的租赁市场，越来越多的房东放弃了第8区租户。把房子租给第8区租户，或任何低收入、低信用评分的租户，是一个高风险的选择，也许那些信用分数高的租客是可以的，但是很难找到。

3、我目前的租户基础www.meifang8.com

我现在只租给B类或更好的租户群体，这是在我之前租给第8区和低收入租户的同一个街区内，你可以重新定位你的房产，让你的房产升到一个更好的等级，如果你想这么做的话。你可以在每个月收到100%的租金，你可以有公寓转租项目，并有最小的周转成本。

我的大多数租户都是A类租户，包括专业白领，大专以上学历，家庭收入高(80K - 160K+)，信用评分高(700+)。这些人总是按时付房租，当他们离开公寓时，公寓几乎为下一个房客都准备好了，没有任何额外的工作需要我做。我最近重新参加了我的RE执照考试，所以当他们离开的时候，我会把房子卖给他们，如果是一些低收入，低信用评分的租户，一定不会有这么好的结果。

如果你和我一样拥有多户住宅，你需要加倍关注租户的个人行为，当你拥有一个多户住宅时，一个坏租户就会毒害你的整个建筑，你必须防止这种情况发生。在单户住宅的房子里，即使所有的邻居都搬走了，只要你能拿到租金，你就没事，在一个多户住宅的房产中，你的营业额会增加，费用也会增加，而且租客会对你不利。

4、大多数房东对此毫无头绪

许多房东会说:“我有很多信用分数很低的房客。”我想说，每次去拉斯维加斯赌场我都会赢，我从来不系安全带，因为如果我开车过桥，然后掉到一条很深的河里，我希望能尽快从车里出来，所以，我给你的建议是随遇而安，系好安全带。

事实是，大多数房东通常不知道普通租客是什么样子，他们每年最多只能看到一两个租客，他们很幸运，他们不知道该地区的信用评分中值是多少，他们不知道这个地区的平均收入是多少，他们不知道普通人有多少犯罪事件，如果你不知道一个普通人的背景是什么，你怎么能确定一个高于平均水平，甚至低于平均水平的租户呢？租赁是一个概率游戏，接受低信用分数的租客是一场大赌博，你有更高的风险不付款，更高的风险让保险索赔，更高的风险损害，更高的风险是他们没有自己的保险，和更高的风险遇到警察事件。

如果你租了一个低等级的房客，要么你有一个C级或更低登记的房产，这是你能得到的全部，而且，还说明你是一个懒惰的房产经理。信用评分比犯罪记录更能预测租客是否优秀，信用评分要求租户有积极的行为，无犯罪记录只要求不被发现，大多数房东甚至不知道如何进行适当的刑事检查，他们仍专注于全国刑事检查，你可以使用谷歌，这样可以节省你的钱。如果你仍然坚持要冒这个险，你不仅要意识到风险的增加，还要确保得到一定的补偿。

5、评估你过去所有的房客

如果你已经是房东了，回顾一下好的和坏的房客，根据信用评分给他们评分，你可能会发现，得分较低的租户有延迟付款、不付款、不良行为和其他你不愿看到的诋毁者。他们可能给你打了更多的电话，有更多的害虫问题，一年发生的警察事件比你一生中发生的都多，他们在门上和墙上打了更多的洞，打碎的东西比你和你的父母一起打碎的还多，很可能，这些问题本可以通过更好的预先选择租户的方法来避免的。所以，准备好挑战吧，我会说你错了，我在把我的房租钱存到银行里的时候，而你还在追着你的房租，或者正在驱逐房客。在接下来的文章中，我将详细介绍您可以使用什么方法作为筛选租户的标准，跟我来，你将学会在不损失金钱的前提下在租赁房产中赚钱。

现在是2014年5月2日，我在银行有25个租金账户，和我上个月一样，和前一个月也一样，等等…。如果你有这方面问题，也要准备好讨论你的租金收取情况，记住，租客的收入会告诉你他们付房租的能力，信用评分会告诉你他们付房租的意愿，你需要两者都有最高的盈利能力。

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