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投资者们，当你在网上找不到分析一处房产所需的全部信息时，你会不会很生气？当我在匹兹堡为客户寻找房产时，经常会发现GAI、Vacancy、GOI、NOI、Insurance、Utility Expense等信息，以及租金信息(或租金历史)都是空白。此外，可能没有图片或只有一个图片显示房产前面，没有房屋内部，有些清单显示了描述房产的注释，有些则没有。如果没有基本的信息，你怎么能做出决定，如果你真的想亲眼看看呢？如果我面前有50份房产清单，我可能会选择那些有我需要信息的房产，而把其他的房产都丢掉。但这样做的话，我可能会错过很多东西。对于房地产代理人，如果你不提供房产情况可能会对你的客户不利，房产清单与完整的信息会吸引最多的注意，会使房屋销售得更好。

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当需要房屋上市时，除了整理房产外，卖家还需要收集收入、租金记录、历史信息、费用数据，并将租约提供给他们选择的上市代理，所有这些都需要在房产上市之前提供，没有它们，买家无法确定这是否是一个潜在的投资选择。同样，清单中的备注部分是真正显示房屋属性细微之处的机会，记住，要清楚的记录，把房产推销出去，证据就在细节中。

人们说一张图片胜过千言万语，但你不希望那张图片说“嗯”、“嗯”或“不”，你希望人们看到它，即使它很混乱，并说“你知道，我认为我可以修复它，并从中设计出一些更好的东西。”所以，仅仅展示房子的外表，就会让人们想知道房子里面隐藏着什么，即使里面看起来很粗糙，也要尽量拍一些好的照片，然后把它们展示出来。但是请不要有太多的顾忌，你甚至可能想拍视频，一开始，你可能会认为糟糕的地板、掉落的天花板和松散的造型可能会让买家望而却步，但这些东西都是装饰品，是可以修复的。即使你的房产现在有租户，我也鼓励你问问他们，你是否可以为他们的公寓拍些照片，以作营销之用，这样可以保护他们的隐私。虽然你的租约可能会允许你在得到适当通知的情况下进入公寓，但许多租户不愿让你进入。为租客做好适当的准备对成功的展览大有帮助，当买家参观你的房产时，他们不想只看房屋外面和公共区域，他们想看整个房产。

当我谈到列出一个房屋属性时，我指的是在本地多重清单服务(MLS)上这样做。如果你是卖方，那么，你要明智地选择你的代理人，如果他们对收集这些信息不感兴趣或无知，这应该是你的第一个线索，也许他们不适合你。在投资界工作的房地产经纪人应该了解各种术语的含义，以及如何帮助客户更好更快地进行房屋销售，他们还应该能够帮助买家分析物业，以确定他们是否可能是一个良好的投资。但这一切都要从清单开始，所以第一次就要做对，并向他们展示房产事实，你一定会把房子卖出去的。

有人说“一图胜千言”，毕加索曾说过:“人们常常会画出这样一幅画，它似乎为我们打开了一扇门，并成为通往其他事物的奠基石。”在房地产行业，一幅好画是奠基石，亲自看到的房产，就像一幅画，一幅画必须呈现最大的效果。拥有好的照片是吸引人们来你家或投资房产的关键因素之一，根据经纪人和代理人的主要网站Inman News，这些照片可能会让房屋更快出售，带有专业照片的房源会以更高的价格和更快的速度出售，但一张糟糕的照片，甚至不会让人们走出他们家的门，更不用说进入你家的门。所以，你要把你想出售的房产或投资性房产拍成非凡的照片，让它有价值，如果你不会拍照片，你可以雇一个专业人士，因为这是值得的。

我拍的照片很好，但我必须承认专业摄影师拍得更好，他们拥有比安卓手机更好的设备，再加上广博的知识和专业技能，即使用最普通的手机拍照看起来也与众不同。你需要考虑灯光、一天的时间、配色方案、当然还有角度，这些都是拍摄好照片的关键。有时当我在网上看到房产图片时，我想知道为什么它们会被包括在内，你知道那些上下颠倒、黑暗、甚至是侧面的房屋很难看。我是说，这是你展示你家的好机会，所以你要好好表现吧，记住，这是买家对你的房产的第一印象，你想让它变得更好。www.meifang8.com

拥有吸引人的照片通常被认为是住宅物业的必备条件，但这也适用于投资物业，如今，大多数人都在网上寻找他们的下一件商品，很少有人只是开车四处看看待售的地方。第一站通常是在线，Inman News再次指出，92%的住房和投资性房地产买家会首先在网上查询，因此，如果人们看到不好的房产图片，他们更有可能跳过，然后转向下一个，这也适用于投资性房地产，即使它的标价看起来像是一笔好买卖，无论它看起来是什么样子，价格固然重要，但并不是唯一重要的。当然，投资性房产更难展示，因为你不能强迫租户打扫他们的公寓，但你可以确保公共区域看起来不错。你的房产可能很值得让人们亲自去看一看，但如果没有令人满意的照片，没有人会出现在你的门口，你的照片应该是邀请买家来观看房屋的契机，这意味着你要做好准备。

我已经多次提到“外观吸引力”和拥有它的必要性，就像图片会引诱人们去看你的房子一样，有吸引力的外观也会吸引人们走进去。再一次说明，第一印象很重要，如果买家看到的是杂草、枯草、剥落的油漆和生锈的钉子，他们的第一印象已经失去光泽，不管这栋房子看起来多么好。一旦进去，人们希望看到整洁的空间，所以要尽可能地整理和去个性化，尤其是在拍那些好看的照片之前。令人惊讶的是，照片几乎可以掩盖地毯上的污渍，或墙上的痕迹，但它们无法清理凌乱的房间或掩盖重大缺陷，所以在拍照之前把它修好。如果你的房子是空的，你可以考虑把它简单布置一下，这通常只适用于单户家庭的住房，最重要的是，你想让你的照片说“来看看我”，而不是“转向另一个方向”。房屋或投资性房产是一种出售的产品，就像其他任何产品一样，应该这样销售。虽然你可能没有在这里看到价值数百万美元的房产，但你仍然可以把它从一个乏味的地方变成一个完美的地方。

想知道如何拍出引人注目的照片吗？你可以联系我，我曾经请专业人士为我过去在匹兹堡宾夕法尼亚州的房产拍摄了这些照片，我坚信这些照片为房产的快速出售做出了贡献。

所以准备好你的房子，让它的画面接近完美，你就会得到你想要的面对面交易，最后在销售协议上可能会得到一个崇拜者的亲笔签名。

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