有时，房东自己也会制造问题_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

有时，房东自己也会制造问题

发布时间：2019/12/10　文章来源：美房吧

公众号

导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人前几天我和其他几个房东坐在一起聊天，其中有些人是刚开始当房东的，有些人已经干了几十年了，每

www.meifang8.com

有时，房东自己也会制造问题

前几天我和其他几个房东坐在一起聊天，其中有些人是刚开始当房东的，有些人已经干了几十年了，每次房东们聚在一起，讨论的话题就转向了房东问题，这次也不例外。随着讨论的进行，我突然明白了一些事情，在我看来，我们的许多房东问题都是我们自己的错，让我来详细解释一下。

1、租户拖欠房租

一个经常出现的问题是拖欠房租，似乎每个人都有一个或多个租户总是拖欠租金，我们不得不花时间打电话和追着付房租，这可能是我们自己的错。人们会对激励做出一定的反应，作为房东，我们工作的一部分就是鼓励人们按时交房租。这可以是一种折扣租赁的形式，但它也可以是通过强硬的谈判和强硬的政策，并坚持到底。我们都讨厌做坏人，我们都希望被人喜欢，但房东是一种生意，租金在第一天就该交，你有多少次让别人失望？您接受过多少次部分付款情况？你有多少次没有马上申请驱逐租户？如果你态度强硬，但没有采取行动，你的房客会发现他们可以晚交房租，而且他们一定会这么做的，你已经制造了一个问题。

2、租户之间不和谐

另一个常见的问题是租户问题，租户之间的争吵可能包括深夜、非紧急电话、室友之间的争斗，以及诸如停车和水电费等其他鸡毛蒜皮的小事。这些事情可以让疯狂的房东与不断的讲电话，租户们说着争斗问题和永不结束的要求。同样，这在很大程度上是房东的错，作为房东，你应该设定在办公时间内接电话，而且只能在这段时间接，如果有紧急情况发生，可以有例外，你需要在你的租赁规则最前面定义什么是紧急情况。你的租赁规则也应该表明你不选择好斗的租户，你希望每个人都表现得像一个成年人，你不会卷入租户的纠纷中，你需要把所有这些都放在前面讲好，这样就可以消除你许多问题的发生。

www.meifang8.com
3、赖账的租户

有些房客就是喜欢赖帐，他们从来没有打算给你付房租，而且当你要驱逐他们的时候，他们还会和你打得不可开交。适当的筛选就可以解决这个问题，因为我几乎可以保证这不是租户第一次这样做，租户筛选是房东做的最重要的事情之一。不要仅仅因为有人手里有现金准备搬进来就被愚弄或放松你的标准，不进行适当的筛查会给你带来严重的问题。

4、最耗费精力的工作

当房东可不容易，它需要大量的时间和资源，特别是当你积累了一些房产。然而，我们这些房东有时忘记了，我们在经营一家企业，每一家企业都需要系统来生存、繁荣和成长，系统会把你的时间还给你。你需要花点时间来定义你要做什么，并开发一个系统，让你可以引入其他人来管理，即使不是全部，也可以替换一些人，然后你就可以开始补偿你自己的时间了。

5、没有现金流

现金流是租赁行业的王，许多新手没有意识到这一点，就会犯一些新手的错误，而一些有经验的房东似乎忘记了这一点，人们要么会高估收入，要么会低估支出。再者，现金流不足是房东造成的问题，你有没有试着用数字来强迫交易？你相信炒作吗？房东必须了解他们的房产市场和数量，任何不成功的事情都是一场灾难。

6、从错误中学习

我会第一个承认，我和下一个房东一样，也为自己制造了一些问题，比如不够强硬、不够谨慎、有时还会忍气吞声。但多年来，我们一直在努力减少我们的问题，从而减轻我们生活中的压力，这仍然是一项正在进行的工作。一些房东似乎很享受这出戏，也很享受一场接一场的危机，但是这不是我，我宁愿从错误中吸取教训，避免未来的问题，有时你需要从照镜子开始。你的租赁问题是什么？这些问题是你自己造成的吗？

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询

www.meifang8.com

发布时间：2019/12/10

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。