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美国房地产制度健全

在美国的买卖房屋里面， 有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程。在这里面有房屋估价公司，房屋检查公司，公证公司，银行，产权保险公司及持有执照的房地产经纪等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平合理，使美国房地产行业能够公平，透明。

产权的不同

美国是私有财产制， 房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也拥有房子下面那块土地的拥有权。在美国，产权是永久性的，而在中国住宅产权是七十年期限，商业产权更是只有五十年。

房产税

在美国， 只要你拥有房子或是土地（哪怕是空地）， 就需要交纳房地产税。在加州，地税差不多从1.0% - 2.2 % 之间。这样也房屋空置率降低，相对抑制了投机者炒房。

美国房源系统   

在美国和中国房地产市场里，最大的差别就是房源系统的建立。

在中国没有一个统一的房源系统，各家房地产公司只卖自己所知客人的房子，范围小局限性很大。如果客人需要了解这区的房源，可能需要跑很多家房地产公司。

在美国有一个房源共享系统 MLS(MUTIPLE LISTING SERVICE). 每家房地产公司的经纪都会把房源信息输入到这个网站，所有上市的房子在这个系统都很透明。

这其中还包括了每个房子在政府的基本信息比如房屋面积大小，占地面积，房间数量。另外还可以从MLS上查到这栋房子历年以来的成交记录，或是这区房屋成交记录。每个房子都有一家房地产代理公司，我们作为买家代表经纪，会带客人看房后，代表客人向对方房屋经纪出价，进行房屋交易直到完成。

美国房地产价格计算方式

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在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有装修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。

美国的住房面积可是没有任何水分的，因为美国说房屋面积是装修好的使用面积，可不是建筑面积，也没什么公摊面积，而且还送车库花园绿地等拥有永久产权的财产。

我们看看怎么把美国住房面积换算成中国的住房面积。在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响.

中国美国房屋面积换算：美国人将房子的大小都会说多少尺(Sq. Ft)，中国用是多少平方米 100（美国）平方尺 (Sq.Ft) =9.29平米  比如在美国一栋 2,500 尺的房屋约 233 平米。

美国购房房型种类，或是简单的来说土地持有性质

1. Single Family Residence 独立屋,之所以称之为独立屋因为屋子有自己的前后院,左右邻居之间户不相连,每家独栋独户不需与人分享任何东西，产权上土地属于自己的。

2.  PUD (Planned Unit Development 规划单元开发屋)此种房基本上跟独立屋一样有私人前后院但土地面积一般比较小,最大不同在于有所会的公共区域以及公共设施,例如游泳池,网球场。

另外此类房大都需要付HOA,这是一般独立屋不需付的.所谓的HOA简单解释为社区管理服务费,全名为Home Owner Association，然后社区有制定的CC&R's(简单解释就是社区规定，所有业主及外来人员都要遵守）。

3.Townhouse (城市屋或叫联排)此种房土地性质属于Condominium英文解释为：one undivided piece of lot,中文可解释为一块不可分割的土地。最大区别在于通常楼上楼下属于自己的没有邻居相连,只有左右相连有邻居,另外这种房产拥有建筑拥有权，土地权也有，不过是和整个小区所有业主大家共享。当然，还有要付HOA费。

4.Condo (康斗公寓),其实也是Condominium性质。此种房楼上楼下以及左右都有可能有邻居相连,而且有HOA.这种房产拥有建筑拥有权，土地权也有，不过是和整个小区所有业主大家共享。

通常容易区别Townhouse 和Cond Townhouse有自带的车库，但是condo公寓通常没有车库。

以上仅仅是对中国和美国房产市场的对比，每一次的购房对大家来说都是一次难忘宝贵的经验和记忆！

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