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美国房地产制度健全在美国的买卖房屋里面， 有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程。在这里面有房屋估价公司，房屋检查公司，公证公司，银行，产权保险公司及持有执照的房地产经纪等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平合理，使美国房地产行业能够公平，透明。
美国购房 
产权的不同美国是私有财产制， 房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也拥有房子下面那块土地的拥有权。在美国，产权是永久性的房产税在美国， 只要你拥有房子或是土地（哪怕是空地）， 就需要交纳房地产税。在加州，地税差不多从1.0% - 2.2 % 之间。这样也房屋空置率降低，相对抑制了投机者炒房。
美国房源系统   

美国的房地产市场里，最大的就是房源系统的建立。美国有一个房源共享系统 MLS(MUTIPLE LISTING SERVICE). 每家房地产公司的经纪都会把房源信息输入到这个网站，所有上市的房子在这个系统都很透明。这其中还包括了每个房子在政府的基本信息比如房屋面积大小，占地面积，房间数量。另外还可以从MLS上查到这栋房子历年以来的成交记录，或是这区房屋成交记录。每个房子都有一家房地产代理公司，我们作为买家代表经纪，会带客人看房后，代表客人向对方房屋经纪出价，进行房屋交易直到完成。
美国购房 
美国房地产价格计算方式美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有装修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。美国的住房面积可是没有任何水分的，因为美国说房屋面积是装修好的使用面积，可不是建筑面积，也没什么公摊面积，而且还送车库花园绿地等拥有永久产权的财产。在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响.

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美国购房房型种类，或是简单的来说土地持有性质
1. Single Family Residence 独立屋,之所以称之为独立屋因为屋子有自己的前后院,左右邻居之间户不相连,每家独栋独户不需与人分享任何东西，产权上土地属于自己的。
美国购房 

2.  PUD (Planned Unit Development 规划单元开发屋)此种房基本上跟独立屋一样有私人前后院但土地面积一般比较小,最大不同在于有所会的公共区域以及公共设施,例如游泳池,网球场。另外此类房大都需要付HOA,这是一般独立屋不需付的.所谓的HOA简单解释为社区管理服务费,全名为Home Owner Association，然后社区有制定的CC&R's(简单解释就是社区规定，所有业主及外来人员都要遵守）。

3.Townhouse (城市屋或叫联排)此种房土地性质属于Condominium英文解释为：one undivided piece of lot,中文可解释为一块不可分割的土地。最大区别在于通常楼上楼下属于自己的没有邻居相连,只有左右相连有邻居,另外这种房产拥有建筑拥有权，土地权也有，不过是和整个小区所有业主大家共享。当然，还有要付HOA费。
4.Condo (康斗公寓),其实也是Condominium性质。此种房楼上楼下以及左右都有可能有邻居相连,而且有HOA.这种房产拥有建筑拥有权，土地权也有，不过是和整个小区所有业主大家共享。
通常容易区别Townhouse 和Cond Townhouse有自带的车库，但是condo公寓通常没有车库。以上仅仅是对中国和美国房产市场的对比，每一次的购房对大家来说都是一次难忘宝贵的经验和记忆！还是那句话，找一个有经验，有责任心的房产经纪最重要！

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