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用市场租金评估当前租金

发布时间：2019/10/29　文章来源：美房吧

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导读：在我们当房东的五年里，我们地区的市场租金没有变化。当大多数人重新租房时，租金价格不会改变，只有存款额才会改变市场目前的承受水平。美

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用市场租金评估当前租金

在我们当房东的五年里，我们地区的市场租金没有变化。当大多数人重新租房时，租金价格不会改变，只有存款额才会改变市场目前的承受水平。

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我认为这种情况可能正在改变。上周在克雷格列表网站上我们的目标出租社区只有一个空缺单元，可供申请人选择的地方不多，还有一些西装的广告价格是每月25美元或更多，我们县在Facebook上的“出租论坛”(FOR RENT forum)上，到处都是抱怨房东要价太高的租客。

上周末，我对我们现有租户的市场租金进行了年度评估，并重新评估了我们收取的水渠垃圾处理费。为了做到这一点，我做了同样的计算，当我们有空房的时候，我们会计算平均多少相似的单元出租，这个区域每平方英尺的租金是多少，我们的单元与其他单元相比有哪些便利设施，以及几个街区内的哪些房产出租。下水道的垃圾很容易处理，一个房客用的水非常少（如果继续的话，我们会退款并降低租金），一个房客用的水非常多（我们给她发了一封信，通知她如果不降到正常水平，租金将在9月份上涨），其他人都非常接近。

我想我们最好的那套3/2复式公寓每月可以多收60美元。我们还要再监控一段时间，因为有一个租户还没有在那里住满一年，而且我们不会在第一年提高租金。但今年秋天，我们可能会把租金提高30美元/月，平分差额。我们1/ 3的房子比市场租金低20美元/月，但他们还没有在那里住满一年，我不确定是否值得为每个月增加10美元的租金而争吵。另外两个单位的租金约为10元，三个单位的租金正好是市场租金。

因此，我们等待并观望，但比过去更有希望看到租金上涨。

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发布时间：2019/10/29

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