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一文读懂最权威的美房价格指数——凯斯席勒房价指数
发布时间:2021/11/25 文章来源:网络
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导读: 美国 房价在经济中有着举足轻重的影响,对很多工薪阶层来说,房产往往是他们拥有的最大财产,房价上涨,就意味着个人财富上升,房价下跌
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  美国  
房价在经济中有着举足轻重的影响,对很多工薪阶层来说,房产往往是他们拥有的最大财产,房价上涨,就意味着个人财富上升,房价下跌,就意味着自己的财产缩水,因此房价走势对消费者支出有很大影响。 


美国房价是公众和经济学家都密切关注的一个经济指标,通常我们说到的房价指数,指的是标准普尔/凯斯·席勒Case-Shiller房价指数,它是衡量美国房价波动的一个重要数据。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。列入Case-Shiller房价指数统计范围的房屋,主要是独栋或联排房屋。公寓及合租房均不被列入统计范围(另有有关公寓价格变化的指数)。列入该统计范围的住宅,要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。

该指数是由标准普尔公司的两位经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒编制的,因此就用他们的名字命名。它包括一个全美房房价格指数(national home price index),一个20城综合指数(20-city composite index),一个10城综合指数(10-city composite index),以及20个单独的都会房价指数(metro area indices)。
这些指数的编制是基于独户住宅的二手房销售数据,新建住房和多户型公寓不包括在内。全美房价指数涵盖了人口普查的九个主要部门。该指数按季度计算,并于2月、5月、8月和11月的最后一个星期二发布。
10个城市综合指数涵盖了波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山和华盛顿特区。每月最后一个星期二上午9点(美国东部标准时间)发布。
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20个城市综合指数,包括上述所有城市加上亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰(俄勒冈州)、西雅图和坦帕。每月最后一个星期二上午9点(美国东部标准时间)发布。

大家都知道,标准普尔公司除了提供信用评级服务以外,还编制多种股票指数,其中最著名的就是标准普尔500种股票指数。根据该股票指数有很多指数期权和期货可以公开交易。同样,标准普尔/凯斯-席勒房价指数也有期权和期货产品在芝加哥商品交易所交易。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)www.meifang8.com
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