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一文读懂最权威的美房价格指数——凯斯席勒房价指数

发布时间：2021/11/25　文章来源：网络

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导读： 美国房价在经济中有着举足轻重的影响，对很多工薪阶层来说，房产往往是他们拥有的最大财产，房价上涨，就意味着个人财富上升，房价下跌

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房价在经济中有着举足轻重的影响，对很多工薪阶层来说，房产往往是他们拥有的最大财产，房价上涨，就意味着个人财富上升，房价下跌，就意味着自己的财产缩水，因此房价走势对消费者支出有很大影响。

美国房价是公众和经济学家都密切关注的一个经济指标，通常我们说到的房价指数，指的是标准普尔/凯斯·席勒Case-Shiller房价指数，它是衡量美国房价波动的一个重要数据。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数，用来综合考量地区的房产价格变动情况。列入Case-Shiller房价指数统计范围的房屋，主要是独栋或联排房屋。公寓及合租房均不被列入统计范围（另有有关公寓价格变化的指数）。列入该统计范围的住宅，要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。

该指数是由标准普尔公司的两位经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒编制的，因此就用他们的名字命名。它包括一个全美房房价格指数（national home price index），一个20城综合指数（20-city composite index），一个10城综合指数（10-city composite index），以及20个单独的都会房价指数（metro area indices）。
这些指数的编制是基于独户住宅的二手房销售数据，新建住房和多户型公寓不包括在内。全美房价指数涵盖了人口普查的九个主要部门。该指数按季度计算，并于2月、5月、8月和11月的最后一个星期二发布。
10个城市综合指数涵盖了波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山和华盛顿特区。每月最后一个星期二上午9点（美国东部标准时间）发布。
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20个城市综合指数，包括上述所有城市加上亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰(俄勒冈州)、西雅图和坦帕。每月最后一个星期二上午9点（美国东部标准时间）发布。

大家都知道，标准普尔公司除了提供信用评级服务以外，还编制多种股票指数，其中最著名的就是标准普尔500种股票指数。根据该股票指数有很多指数期权和期货可以公开交易。同样，标准普尔/凯斯-席勒房价指数也有期权和期货产品在芝加哥商品交易所交易。

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发布时间：2021/11/25

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