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华盛顿州的房产市场竞争激烈，普雅鲁普(Puyallup)的一套四居室有45人竞价。供不应求的房产市场会造成房价持续上涨，购房者放弃了对自己的保护。

一栋房45人出价
近日，在普雅鲁普挂牌出售的一套四居室住宅吸引了45位买家。比肯山房地产公司(Beacon Hill Realty)的经纪人萨莉·李(Sally Li)表示，去年11月，她的客户竞标了普雅鲁普的那套房子，总共有45位客户出价。

房产经纪人表示，买家不仅面临着提高价格的压力，还面临着放弃保护措施的压力，比如当估价师发现他们计划购买的房子价值低于他们提供的价格时，就会触发为保护买家而设立的评估应急措施。一些买家通过提前提交报价来吸引卖家的注意，而不是等到确定的报价审核日期，等到那时卖家再审核所有的竞争报价。

温德米尔的经纪人查德·迪瑞克斯(Chad Dierickx)说，这个问题已经成为经纪人之间的一个热点问题。迪瑞克斯：“对我们的买家来说，球总是在移动的。我们永远不能说审查日期就是审查日期。”
 

供不应求致卖方市场更强劲

上周四，据美国西北上市服务公司(NWMLS)公布的数据显示，2月份挂牌出售的新屋数量连续第二个月较上月小幅上升。但即便有新屋待售，仍有迹象表明，购房者多于待售房屋。

图：待售的房产

在金县（King）、斯诺霍米什县（Snohomish）、皮尔斯县（Pierce）、基特萨县（Kitsap）和瑟斯顿县（Thurston），按照目前的需求速度，不到三周就能卖掉目前正在出售的房子。与去年同期相比，这一地区的购房者可供选择的房屋减少了。

这些条件催生出一个卖方市场，买家被迫增加支出并放弃保护，比如他们有权委托自己信任的预检验，而不是使用卖方的检验记录。房产经纪人说：“由于最近的抵押贷款利率上升，自去年7月以来，30年期固定抵押贷款利率于本周首次突破3%，一些购房者认为应该在贷款价格升高前尽早买房。”

购房者艾米·贾维斯(Amy Jarvis)和她的丈夫表示，从去年10月到今年2月一直在寻找房子，这是一个在情感上、精神上和身体上都很疲惫的过程。贾维斯说：“我们在Green Lake附近买下一套三间卧室的房子，外加一间改装成附属住宅单元的车库，比标价高出约25%。”
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贾维斯说：“我希望我花那么多钱买那栋房子吗?当然不是。但我不认为我们对市场的出价过高。我认为这个市场是疯狂的、不可持续的。”

图：待售的二手房

华州西部房价均有所上涨

在华盛顿州房价普遍有所上涨，普吉特湾地区独栋住宅价格都在上涨。在金县，房价中值为75万美元，比去年2月份上涨11.1%，比1月份上涨约3.4%，这是自去年6月份以来的最大单月涨幅。

在斯诺霍米什县，房价中值为624,075美元，较上年同期上涨21.2%，较1月份上涨4%。在皮尔斯县，46.2万美元的房价中值比去年上涨了17%，比1月份上涨了5%。在基萨普县，房价中位数是432,950美元，比去年上涨了7.4%，比1月份上涨了1.8%。

共管公寓库存相对充实

与单户住宅相比，卖家正在尝试出售库存相对较充裕的共管公寓。按照金县目前的需求，要卖掉市场上所有的共管公寓大约需要一个半月的时间，而独栋住宅只需不到三周的时间。与去年相比，西雅图公寓的房价中值下降了约1.3%。不过，在东区，房价中值上涨了13%。

在西雅图以外的单户住宅市场，无论是高价市场还是平价市场，房价都以两位数的比例同比上涨，包括东区(Eastside)、瓦森岛(Vashon Island)和南金县(south King County)。在西雅图，西雅图东南部和安妮皇后/木兰花区独栋住宅的价格上涨最多，这与全美的趋势相一致，表明购房者需求仍然旺盛。

图：共管公寓

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