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疫情期间常见问题解答 - 房东篇
发布时间:2020/10/16 文章来源:网络
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导读:疫情期间,房客 房东都会遇到一些困难,租客和房东该怎么处理?特殊时期,建议双方互相体谅,私下商讨一个好的解决方式。同时,房客 房东都
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疫情期间,房客/房东都会遇到一些困难,租客和房东该怎么处理?特殊时期,建议双方互相体谅,私下商讨一个好的解决方式。同时,房客/房东都不忘保护自己的利益。收集了一些问题是很多房客/房东都会关注的供参考。 

房东常见问题:

Q:疫情期间,租客什么时候交租金?

如果租约规定下一次房租在4月1日到期,租客仍须按时付款,除非可以向房东提供证明其付款能力受到疫情影响的文件。

Q:租客需要提供什么样的文件证明?

例如解雇通知,工资单,或由雇主或主管签署的解释房客财务状况发生变化的声明等。

Q:暂停驱逐租客期间,租客不支付的租金,将来是否需要支付?

需要支付。不能按时支付租金的租户,必须最终向房东提供全部租金,否则房东有权发起驱逐程序。按照目前疫情的发展程度,相信大概率情况下,政府会延期此行政命令。

Q:租客担心财务状况改变,可以支付部分租金吗?

除非租客财务状况因疫情改变,并可以提供上面提到的证明文件。否则租客必须在租金到期时全额支付租金行政令没有停止租户支付租金,或减轻租户对未付租金的责任。

Q:房东是否有权终止租约?

根据行政令,允许房东因未付款和其他法律原因终止租赁。但在紧急状态下禁止驱逐租客。在禁令结束后,方可恢复。

Q:租金收入减少,房屋贷款如何支付?

根据联邦住房金融局的指示,房东如果遭遇财务困难,允许房东延期付款。请与贷款银行联系,确认豁免流程与延期细则。

Q:我们的物业管理办公室因COVID-19www.meifang8.com
而关闭,我们希望租户在线支付租金。我们可以要求吗?

可以的。如果您的租约或规则已允许此规定。但是,请记住,并非所有租户都可以访问互联网或进行网上银行业务,应该为这些租户提供合理的条件,例如保管箱( drop box).

Q: 我有一个租户被诊断出COVID-19。我需要向其他租户透露此信息吗?

COVID-19诊断结果不是必需的披露,还有一些隐私问题可能会阻止此类披露。鼓励您的租户和员工采取个人预防措施,例如与邻居远离社交,经常清洁和洗手。其他卫生习惯可在疾病控制与预防中心(CDC)页面中找到。

Q: 如果房客的COVID-19测试结果呈阳性,我该如何清洁和消毒房客单元?

房客负责自己单位的清洁和消毒,尽管房东可能负责为将来的房客清洁和消毒物业。可通过疾病控制与预防中心和美国住房和城市发展部(https://www.hud.gov/sites/dfiles/Housing/documents/MF_Corona_QA_FINAL_3-16-20.pdf)获得更多指南。

Q:我的租户的租约即将续约,他们已经发出搬迁的通知。现在,他们拒绝离开。我该怎么办?

在这种国家紧急状态下,您与租户的租赁条款仍然决定着每个人的权利,义务和可能的补救措施。不撤离的租户可能会受到法律诉讼,但是特定房东是否愿意采取这些补救措施最终取决于该房东。此外,新泽西州最高法院的命令宣布司法紧急状态,直到对此情况另行通知为止。

Q:我正试图安排亲自展示出租物业,但目前的房客拒绝允许这样做。我该怎么办?

根据租约,您可能有权将可能的租户带入该单位。但是,请考虑选择视频演练或显示另一个单元之类的选项。

Q: 我需要对房屋进行维修和例行维护,但是我的供应商暂时不工作,租户又不想让任何人陌生人进入他们的公寓。我该怎么办?

如果您没有自己的维护人员,请与您的第三方供应商联系,以了解他们在未来几周内的计划。与您的供应商讨论他们的健康和安全协议,以便可以与租户共享。如有必要,请尽可能与租户合作以推迟常规的计划维护。

Q: 租客可以使用保证金支付租金?

4月24日,星期五,州长墨菲(Murphy)签署了第-128号行政命令,允许租房者使用其保证金支付租金。 该命令立即生效,并将在公共卫生紧急情况结束后持续60天。住宅租户必须提出书面要求,以将保证金用于租金。保证金的补充将在公共卫生紧急情况结束后六个月内补还房东。

文章来源于网络,如有侵权,请联系删除

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