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疫情期间，房东如何保护自己的利益？

发布时间：2020/04/03　文章来源：网络

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导读：疫情期间，租客房东难免会遇到一些困难，例如租客付不出租金，房东该怎么处理？特殊时期，建议双方互相体谅，私下商讨一个好的解决方式，同

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疫情期间，租客房东难免会遇到一些困难，例如租客付不出租金，房东该怎么处理？特殊时期，建议双方互相体谅，私下商讨一个好的解决方式，同时，房东也不忘保护自己的利益。以下几个问题是很多房东都会关注的，供参考。

问题 1：疫情期间，租客什么时候交租金？

如果租约规定下一次房租在4月1日到期，租客仍须按时付款，除非可以向房东提供证明其付款能力受到疫情影响的文件。

问题 2：租客需要提供什么样的文件证明？

例如解雇通知，工资单，或由雇主或主管签署的解释房客财务状况发生变化的声明等。

问题 3：暂停驱逐租客期间，租客不支付的租金，将来是否需要支付？

需要支付。不能按时支付租金的租户，必须最终向房东提供全部租金，否则房东有权发起驱逐程序。按照目前疫情的发展程度，相信大概率情况下，政府会延期此行政命令。

问题 4：租客担心财务状况改变，可以支付部分租金吗？

除非租客财务状况因疫情改变，并可以提供上面提到的证明文件。否则租客必须在租金到期时全额支付租金。行政令没有停止租户支付租金，或减轻租户对未付租金的责任。

问题 5：房东是否有权终止租约？

根据行政令，允许房东因未付款和其他法律原因终止租赁。但在紧急状态下禁止驱逐租客。在禁令结束后，方可恢复。

问题 6：租金收入减少，房屋贷款如何支付？

根据联邦住房金融局的指示，房东如果遭遇财务困难，允许房东延期付款。请与贷款银行联系，确认豁免流程与延期细则。
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