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疫情期间,房东如何保护自己的利益?
发布时间:2020/04/03 文章来源:网络
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导读:疫情期间,租客房东难免会遇到一些困难,例如租客付不出租金,房东该怎么处理?特殊时期,建议双方互相体谅,私下商讨一个好的解决方式,同
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疫情期间,租客房东难免会遇到一些困难,例如租客付不出租金,房东该怎么处理?特殊时期,建议双方互相体谅,私下商讨一个好的解决方式,同时,房东也不忘保护自己的利益。以下几个问题是很多房东都会关注的,供参考。

问题 1:疫情期间,租客什么时候交租金?

如果租约规定下一次房租在4月1日到期,租客仍须按时付款,除非可以向房东提供证明其付款能力受到疫情影响的文件。

问题 2:租客需要提供什么样的文件证明?

例如解雇通知,工资单,或由雇主或主管签署的解释房客财务状况发生变化的声明等。

问题 3:暂停驱逐租客期间,租客不支付的租金,将来是否需要支付?

需要支付。不能按时支付租金的租户,必须最终向房东提供全部租金,否则房东有权发起驱逐程序。按照目前疫情的发展程度,相信大概率情况下,政府会延期此行政命令。

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问题 4:租客担心财务状况改变,可以支付部分租金吗?

除非租客财务状况因疫情改变,并可以提供上面提到的证明文件。否则租客必须在租金到期时全额支付租金。行政令没有停止租户支付租金,或减轻租户对未付租金的责任。

问题 5:房东是否有权终止租约?

根据行政令,允许房东因未付款和其他法律原因终止租赁。但在紧急状态下禁止驱逐租客。在禁令结束后,方可恢复。

问题 6:租金收入减少,房屋贷款如何支付?

根据联邦住房金融局的指示,房东如果遭遇财务困难,允许房东延期付款。请与贷款银行联系,确认豁免流程与延期细则。
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