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疫情换房热!伊州房市价量扬、 成交快
发布时间:2021/01/11 文章来源:网络
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导读:伊州房市交易热,其中郊区房产对象需求成长。(pexels)新冠疫情改变民众居家需求,不少人因此换房以便在家上班、上学,房市销售也一反过去冬
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伊州房市交易热,其中郊区房产对象需求成长。(pexels)

新冠疫情改变民众居家需求,不少人因此换房以便在家上班、上学,房市销售也一反过去冬季萧条,根据伊利诺州最新的房市数据显示,去年11月份该州房屋成交数量比2019年同期增加29%;平均房价为23万元,比前年同期的20万元上涨15%;卖房时间则缩短了23%,平均41天卖出。

全州待售房屋数量减少33%以上,2019年11月有5万4604间房屋上市,去年同期则只有3万4486间上市出售,此外,房贷利率低,也推升了购房意愿,甚至经常看房当天就成交(same-day offer)的情况。

芝加哥的房仲业者因应快速成交步调而采行新策略,房地产仲介普蒂(Gina Purdy)说,她会请买家在看房前备妥需要文档,如看到合适的房子就立即出手。

她建议,首次购屋者,可先查看想住地区房价,假使过高就应考虑附近房子,事先设置买房最高出价,也可提高成交机会。

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房仲业者还建议,买家应了解自己购屋要求,像是户外庭院、阳台或室内办公室,都最好列出,并想好非必要可放弃的条件,例如没有孩子就不必执着学区。

此外,下手时可评估卖家的动机,一般价格较好的对象,多半是卖家想快点脱手,买家此时就不要犹豫;但对上市超过90天价格不变的房子,就可慢慢议价。

房仲说,买家可向贷款银行先拿到房贷预先核准信(mortgage preapproval letter),以事先掌握可负担房价范围。

一般双方协定好价格后,买家需先缴交房价的1%到2%当保证金(earnest money),买家要有心理准备或许这笔钱会暂时拿不回来。

部分房仲业者说,买房是人生一大重要决定,民众如果这次没买到不用太沮丧,下次还是会有适合的房子出现。

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