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一篇文章带你搞懂纽约市购房流程

发布时间：2023/08/04　文章来源：

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导读：01、选定房产&联系贷款银行买家有购房需求后，有贷款需求的买家这时可开始联系银行或者贷款经纪了解当前市场的贷款利率，敲定可承受的房屋

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01、选定房产&联系贷款银行
买家有购房需求后，有贷款需求的买家这时可开始联系银行或者贷款经纪了解当前市场的贷款利率，敲定可承受的房屋价位。与此同时，买家可以开始联系地产经纪人约时间参观心仪的房屋。

02、买家签署购房协议
买家选定想要购置的房产后，买卖双方可以通过地产经纪人商定购房价格，并形成初步的购房意向书。与此同时，买卖双方需要选定自己的代理律师，由卖方地产经纪人将购房意向书送至双方律师。
03、合同商讨及签订
卖家收到购房意向书后，会与买家律师联系并拟定房屋买卖合同。买家律师收到合同后，会向买家解释合同内容，并询问房屋状况和特殊要求。同时，买家需要与买家律师签订律师代理协议。
买家律师除了解释合同内容外，还会向买家说明房地产交易中除购房款外的其他费用，包括律师代理费、产权调查费、产权服务费、产权保险费、政府登记费、房屋图纸费、抵押贷款税、预付税费、房地产交易税和豪宅税等。
如果购买的是公寓或合作公寓，买家律师还会向管理公司索要和审阅公寓书、财务报表等重要参考材料和信息。
买家律师在说明合同条款和费用后，会将合同修改意见发送给卖家律师。经过双方律师的协商，买卖双方达成协议后，买家律师将买家签字的合同和订金送至卖家律师事务所。当卖家律师成功将订金存入律师托管账户并卖家签署合同后，卖家律师会将双方签字的合同送回给买家律师。买家律师收到双方签字版的合同后，合同正式生效。买家律师会将合同发给买家经纪和买家，以供买家申请银行贷款和完成公寓书面申请/合作公寓面试等流程。
04、产权调查&银行贷款
在房屋买卖合同生效后，买家需要向银行递交贷款申请并在规定时间内拿到贷款批准信（Commitment Letter）。与此同时，买家律师会向产权公司订购产权调查（Title Search）。
05、清理产权
买家律师收到并审阅产权报告后，若发现房屋产权有瑕疵会要求卖家律师注意并协助处理产权问题。
06、预约过户
产权清理完毕后，若银行方面也确认材料齐全可以过户，则买家律师会向买家、银行律师、卖家律师、产权公司、COOP管理公司确认过户时间并根据过户时间准备过户文件计算买家需要携带的支票金额。买家律师在准备完毕后会通知买家过户时需要携带的物品及需要携带的支票数量和金额（或电汇金额）。除此之外，买家通常需要在过户前48小时内做最后的验屋（Final Walk Through）。
07、过户&登记
在过户桌上，买家需要签署一系列的过户文件以及银行贷款文件并付清所有费用，并且需要与卖家协调解决最后验屋时发现的问题。产权交易员（Title Closer）会在过户结束后将需要进行政府登记的文件正本，如房契（Deed），带走进行登记。登记完毕后，房契正本将会被寄回给买家律师，买家律师通知买家领取房契。www.meifang8.com

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