有些经历是有教育意义的，有些是昂贵的，这一次是两者兼而有之。不久前，我接到一个批发商朋友的电话，他有一个绝好的机会，这是一个坐落在大片土地上的可爱的平房，这个社区正在迅速地从一组700-900平方英尺的农舍式住宅，转变为3-4k平方英尺的高端住宅，由于地段优越，新建筑的物业价格超过每平方英尺300美元。
www.meifang8.com
我们以前做过一些较小的项目，并去了一家“信誉良好”的硬通货贷款机构(HML)，我们曾与之合作过几次，他们对我的计划最初反应冷淡，然而，随着设计的完成，我们的经纪人对各种可能性感到兴奋，HML也是如此。事实上，我们开始从他那里收到电子表格，证明ARV是真实的。距离交易结束还有大约两周的时间，我们的现金仍然有限，最新的电子表格显示，我们的股本有大约5万美元的缺口，因此我们联系了一位朋友，他向我们提供了一笔短期贷款，以弥补缺口。
一切看起来都那么好，支付了2万美元的延期，以方便设计师制定计划，下令进行调查，慢慢接近尾声。然后最令人震惊的事情出现在我的电子邮件里，邮件的大意是，一切看起来都很好，但是我们需要额外的56k美元才能交易。什么？几个星期以来，我们一直被告知我们所理解的是正确的。我们召集经纪人与HML和管理层会面，在讨论中，HML经理实际上承认他们犯了一个错误，这个错误让我损失了近3万美元的直接成本(扩展、调查等)和近20万美元的机会损失，由于5天内筹不到那么多现金，我们失去了选择权和交易机会。
当面对需要HML来弥补他们的错误时，只有简单的法律书面回答。这些人是我们之前成功完成项目的人，然而，当出现了问题，他们被判有罪时，他们试图用他们的律师来对付我们。
所以这个小故事是在提醒你，要从HML中获取所有信息，即使是在以书面形式结束之前，如果你在过去成功地做过生意，也许还要特别注意。
如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询
www.meifang8.com
快速通道
最新资讯
- 房贷利率微降至6.65%！房源却创7年新高，房价连续31周同比下跌2026/08/25
- 超四成美国房主后悔买房！最大痛点不是房价，而是“看不见”的账单2026/08/25
- 美国房产交易没有房产证！三种地契形式详解，保障程度天差地别2026/08/24
- 美国买房选地段，看这六个关键指标就够了2026/08/24
- 美国楼市僵局何时打破？高利率锁死供给，房价难崩也难涨2026/08/21
- 2026全美最佳房地产市场出炉！德州Frisco登顶，纽约洛杉矶排名垫底2026/08/21
- 加州有房贷屋主平均房屋净值62.7万美元！全美第二，占全国财富近四分之一2026/08/20
- 全美38个大城市房价松口！平均成交价低于挂牌价，买家议价空间回归2026/08/20
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
