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硬通货贷款者并不相同：我是如何失去一笔超过100万美元的交易的

发布时间：2019/10/29　文章来源：美房吧

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导读：有些经历是有教育意义的，有些是昂贵的，这一次是两者兼而有之。不久前，我接到一个批发商朋友的电话，他有一个绝好的机会，这是一个坐落在

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硬通货贷款者并不相同：我是如何失去一笔超过100万美元的交易的

有些经历是有教育意义的，有些是昂贵的，这一次是两者兼而有之。不久前，我接到一个批发商朋友的电话，他有一个绝好的机会，这是一个坐落在大片土地上的可爱的平房，这个社区正在迅速地从一组700-900平方英尺的农舍式住宅，转变为3-4k平方英尺的高端住宅，由于地段优越，新建筑的物业价格超过每平方英尺300美元。

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我们以前做过一些较小的项目，并去了一家“信誉良好”的硬通货贷款机构(HML)，我们曾与之合作过几次，他们对我的计划最初反应冷淡，然而，随着设计的完成，我们的经纪人对各种可能性感到兴奋，HML也是如此。事实上，我们开始从他那里收到电子表格，证明ARV是真实的。距离交易结束还有大约两周的时间，我们的现金仍然有限，最新的电子表格显示，我们的股本有大约5万美元的缺口，因此我们联系了一位朋友，他向我们提供了一笔短期贷款，以弥补缺口。

一切看起来都那么好，支付了2万美元的延期，以方便设计师制定计划，下令进行调查，慢慢接近尾声。然后最令人震惊的事情出现在我的电子邮件里，邮件的大意是，一切看起来都很好，但是我们需要额外的56k美元才能交易。什么？几个星期以来，我们一直被告知我们所理解的是正确的。我们召集经纪人与HML和管理层会面，在讨论中，HML经理实际上承认他们犯了一个错误，这个错误让我损失了近3万美元的直接成本(扩展、调查等)和近20万美元的机会损失，由于5天内筹不到那么多现金，我们失去了选择权和交易机会。

当面对需要HML来弥补他们的错误时，只有简单的法律书面回答。这些人是我们之前成功完成项目的人，然而，当出现了问题，他们被判有罪时，他们试图用他们的律师来对付我们。

所以这个小故事是在提醒你，要从HML中获取所有信息，即使是在以书面形式结束之前，如果你在过去成功地做过生意，也许还要特别注意。

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发布时间：2019/10/29

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