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应该把你的房产租出去吗？你应该考虑的三个问题

发布时间：2020/06/04　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人许多初学或想做投机类型的房地产投资者认为，房地产投资的关键是找到一处陷入困境的房产，修复它

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应该把你的房产租出去吗？你应该考虑的三个问题

许多初学或想做投机类型的房地产投资者认为，房地产投资的关键是找到一处陷入困境的房产，修复它，然后卖掉以获取最高利润。对于许多人来说，把它作为一个租赁房产最终会成为一个错误、一个备用计划或最后的选择，但是将房产进行出租是一件坏事吗？不管你是如何拥有一处房产的，在考虑是否应该以租赁的方式来拥有它时，有几件事情需要你记住。

1、房产的地段

你所在的城市将会有一些地方被认为是更有吸引力的，要在工人阶级的预算之内，并且靠近重要的设施，如学校、杂货店和发达的购物中心。尽管在战争地区购买廉价房产的呼声和争论仍在持续，但较高的利润率可能不值得你为管理和维护而头疼，如果你没有当房东的经验，你通常会想避开这些地方。如果你以足够的利润率购买了房产，或者通过恢复、额外的面积等创造了强制权益，你可能会决定在你每月支付抵押贷款、税收、保险和HOA(如果有的话)之后，房子可以有现金流。你可以查看该地区的租金水平，看看租一套自己的房子(包括卧室和浴室)需要多长时间。如果你有可用的信贷，或者你的合伙人有，房产看起来会有现金流，它有股权，而且在一个好的地区内，你可能会是一个赢家。

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2、房产可以产生现金流吗？

如果你意外成为房东，你可能从未想过现金流，但如果你的房产一直闲置在那里，再融资可能是唯一的选择，首先要看的是，你每月能以多少钱把它租出去。如果这是一笔微不足道的交易(即每间房的现金流不到100美元)，对你来说可能没有意义，现在是时候着手实施C计划了。如果你可以收支平衡，这可能是一个潜在的机会，但每月与房客打交道只是为了支付账单，可能很快就会成为一种消耗。许多投机者在市场低迷时发现自己处于这种境地中，大多数投机者都让房产丧失抵押品赎回权或成为做空交易，预防是最好的方式，以更高的利润购买。

如果你的目标是作为租赁房产来购买，重要的是你要审查当前的租约是什么、租约的期限，以及它们是否反映了市场租金。如果不是，搞清楚为什么？以前的房主把它们留下来只是为了让这个地方有人住吗？他是否拒绝做必要的更新，并保持租户的低租金？这两种方法都可以使您有机会进行所需的更新和打扫(无论从字面上还是比喻上)。只要考虑清楚你需要多长时间才能收回你的现金投资(通过提高租金)，以及它是否符合你的标准就可以了。每隔一段时间，你就会发现一笔交易，乍一看没什么吸引力，但仔细一看，就会发现它是一座金矿，如果它在一个好地方，就可以产生现金流。

3、租赁购买

也许这个房产不是摇钱树，但它是一个体面社区里的理想房产。随着失去房屋赎回权流离失所的房主人数的增加，你扩大了那些想拥有房产但还没有贷款的人的范围。“租赁购买”指的是，房屋的居住者已经有了租赁合同，但同时也有一个购买权，可以在未来某个日期以设定的价格购买房屋。不管最终是否由承租人行使，你都可以为期权收取一笔较大的预付款，他们也会像对待自己的房子一样对待你的房子，对租房者也更有利。

如果你还没有做过或不熟悉租赁购买(或这种类型的转售)，不要无知地接近他们，做好你的尽职调查，让律师检查你的文件，因为不正确地交易可能会遇到一堆你本可以轻松避免的难题。随着市场的变化，你可能会注意到你的房产需要更长的时间才能出售，所以你需要考虑b计划。你觉得怎么样？当你考虑一个房子是否适合作为出租时，你还使用了什么其他的标准？你可以在评论中跟我一起讨论。

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发布时间：2020/06/04

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