依赖联署人的承租人是糟糕的
发布时间:2019/11/05 文章来源:美房吧
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导读:美国房地产经纪人 美国地产 美国住宅当我写房地产目标时,我写的成功措施是减少高成本租户的迁出,减少边缘租户
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当我写房地产目标时,我写的成功措施是减少高成本租户的迁出,减少边缘租户的管理。根据这些指标,我们的一年正在形成一个史诗般的失败。
最近发生在我们的无薪房客身上的事情:
- 房客(男朋友)离开了女朋友,搬出了州,我以为性侵犯者必须留在他们的郡里。
- 剩下的房客从沃尔玛的工资中支付了100美元作为滞纳金,我们接受了,取消了3天的工资或辞职。
- 我们给联署人发了电子邮件,让她知道问题、到期金额、每天的增长情况以及我们的计划。但是,没有得到回应。
- 我们的房客说她有一个室友想在11月1日搬家,但我们还没有收到申请。
- 她还说她的男朋友要寄钱给她,她的祖母(联署人)会给她钱来维持这个单位。到目前为止没有超过100美元的钱。
- 她拒绝承认,当她完全不知道的时候,她仍然认为她可以负担得起这个单位。
- 关于如何进行的意见分歧,我恳求布鲁斯坚定地说,她需要在10月31日或更早的时间搬出去。他有更多的同情心,因为她唯一能去的地方就是一个无家可归的收容所。如果双方都没有发生任何事情,她的租房协议将于10月31日到期,但由于她无处可去,因此不能保证她会真的离开。www.meifang8.com
- 她那少得可怜的押金和100美元支付了15日的房租,所以她现在免费住在那里。假设这个单位在搬出时状态良好。
- 踢球运动员布鲁斯打电话给联署人奶奶,询问情况,发现她在临终关怀院。我们一个月前在她家,她看起来非常健康。为她的家人难过,也为我们的安全网瓦解而难过。
- 但是,没有任何证据表明有冰毒活动。
我认为有趣的是,读者们突然得出结论,我们的单位突然成了一个毒品泛滥的危险和毁坏的建筑物,她最多是个吸毒者,不是制造或交易,在这一点上,我们觉得这是最不重要的问题。
幸运的是,我们2014年的新房客并非都是糟糕的。有两个达到并超过了我们的预期,希望能长期存在,如果我们可以找个更好的房客来解决这个问题,我们可能会为更好的2015年做好准备。
我从这个房客身上学到的:
- 不要过分依赖联署人。如果申请者没有大部分的流动资金,就不要往前继续下去,也不要以联署人为借口对他们更宽容处理。
- 对有新工作的申请者要非常谨慎,我的筛选评分系统已经在求职者工作不到三个月的情况下开始计分,如果他们工作超过一年的话就开始计分。
- 没有租房记录和新工作的人不知道经营一个家庭需要多少钱。
- 当我们在最佳行动方案上相去甚远时,解决与布鲁斯的分歧是非常有压力的。很明显他和我们的房客关系很好,但是很难等待,很难知道事情会怎样结束,也很难保持客观。
发布时间:2019/11/05
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