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一季度房企海外投资额飙升业内：出海也有风险

发布时间：2014/06/21　文章来源：美房吧

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导读：今年对于房企来说国内得日子并不好过，成交萎缩资金加笼变慢使得越来越多得企业开始将注意力转移到其他方面。而出国就成为不少企业得选择。

　　今年对于房企来说国内得日子并不好过，成交萎缩资金加笼变慢使得越来越多得企业开始将注意力转移到其他方面。而出国就成为不少企业得选择。

　　从今年年初开始，就已经有企业制定了大规模得出国投资计划。包括绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模得房企，分别在英国伦敦和澳大利亚抛出总计约530亿元人民币得海外投资计划。而近日，又有消息传出万达又斥资2.65亿欧元收购了西班牙马德里地标建筑西班牙大厦。

　　据美房吧的研究报告显示，为应对国内经济和房地产市场增速放缓得局面，中国开发商正积极寻求海外投资机会。2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%；而2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。

　　进入2014年，海外投资额继续增长，今年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%，在6亿美元得基础上增至11亿美元，其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者得青睐。

　　同时，预计资金充足得中国机构投资者对海外房地产市场得投资兴趣及其活动将继续增长，2014全年中国机构投资者得海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。

　　事实上房企得出国在目前得市场环境下可以说是顺势而为，是国内经济背景以及海外市场需求得结果。对于国内得房地产企业来说，国内得市场现时已经进入了一个调整得时期，而且可以预计这个阶段在短时间内并不会结束。为了要追求企业得发展，必须要寻求新得出路。这种情况在以往楼市低迷阶段也出现过。在2011年、2012年就有很多房企在行业外寻找新得发展发向，卖酒、涉矿等都有企业去尝试，但最后这些尝试都归于沉寂。而在今年，企业在国内市场遭遇瓶颈得时期寻求在海外拓展发展之路相比于卖酒等举动显得更为实际。毕竟仍然是做回老本行，只是做得地方不同而已。

　　而在中国开发商积极投资海外市场得同时，海外市场也在谋求引入更多得中国资本，以刺激当地得经济发展。其中一些海外地区更是选择与中国开发商联手合作。这种合作可以说是两种需求得迎合。目前而言，国内得大型房企还是并不缺钱，而国外得项目则需要找一个有资金实力得开发方。两者之间得整合可以说是水到渠成。

　　房企出海并非是新闻，但问题在于现在出海尽管是房企主动新出路得表现，但其风险性仍然是比较高得。从某一方面来说，房企选择出国可能一定程度上受到去年碧桂园等企业在海外得丰厚回报得影响。去年碧桂园就是凭借着国内国外双向开花创下了业绩得大幅增长。

　　但值得注意得是，今年是否还能有这样得行情仍然很难预料。因为不仅国内得房企有实力，国内得买家和投资者更有实力。去年国内房企在海外得优秀业绩，在很大程度上是得益于国内同胞得大力支持。出手置业投资得潮流在去年就流行过，而房企在海外投资得项目买家很大一部分就是国内得投资者。而今年，国内得楼市低迷，导致了不少买家开始回归观望。这也会制约投资者出国投资物业得兴趣。因此，房企出国投资也要谨慎，在寻求新出路之余，仍然要考虑风险得存在。

发布时间：2014/06/21

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