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2019年，全国许多地区的移动房屋价格在销售需求和价格方面出现了小幅或明显的增长，这一点在某些方面比其他方面更明显。原因很简单，部分原因是由于单户住宅价格和公寓租金大幅上涨，传统方式的高生活成本正促使人们在私人土地上或现有的移动住宅公园内购买移动住宅。这种更高的购买需求可能使你更容易批发二手移动房屋，买家会把移动房屋安置在公园、在私人土地上、或在必须移动的位置。

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免责声明：如果您被授权为移动房屋经销商、移动房屋经纪人或房地产经纪人，您可能可以代理移动房屋，而不是批发它们。代理移动房屋涉及到与卖方签订合同，成为他们个人房产移动房屋的房地产经纪人，帮助他们找到买家。

1、批发移动房屋

批发一个移动房屋等同于将你的移动房屋购买合同(你和卖家之间的协议)以更高的价格转让给另一个买家，你从来不拥有房子。关于移动房屋批发流程的快速提醒如下：

• 批发位于私人土地上的移动房屋：一旦卖家和你通过口头协商达成了双赢的购买价格或条款，就应该签订“买卖合同”。然后你很快就会找到一个想要以更高的价格从你这里购买移动房屋合同的买家，潜在的买家会想要在交易结束前亲自检查房子，你同意购买房屋的价格和新买家同意支付的价格之间的差额就是你的利润。这可以在交割前或交割时由产权代理人、托管员或交割律师支付。
• 在现有的移动房屋公园内批发移动房屋：一旦卖家和你口头协商了双赢的购买价格或条款，就应该签订“购买和销售合同”。然后你很快就会找到一个想要以更高的价格从你这里购买移动房屋合同的买家，潜在的买家会想要在交易结束前亲自检查一下房子，潜在的买家可能希望在关闭交易之前得到移动房屋公园的批准。你同意购买房屋的价格和新买家同意支付的价格之间的差额就是你的利润。理想情况下，在潜在买家填写移动房屋公园的申请表之前，潜在买家应将这笔款项作为不可退还的定金支付给您，这笔钱直接支付给你，是你批发移动房屋的费用，然后，你的买家将支付你与卖家谈判的购买价格，并获得他们的移动房屋的所有权。
• 当移动房屋必须被移动时批发移动房屋：这种方法与上面的步骤非常相似，但是在关闭交易之前不需要公园批准，你需要与移动房屋搬家公司建立联系，可以帮助你的买家了解价格和一些搬家问题。

2、批发移动房屋的好处

批发移动房屋肯定不是移动房屋投资的终极目标，它只是你的工具带上的又一个工具。批发移动房屋可以帮助在你不能交易一个有吸引力的移动房屋机会的情况下进行。

（1）潜在的现金

当批发或分配移动房屋合同时，我们通常会获得一次赚几千美元的小块资本。

（2）最小的资本风险

在批发或分配移动房屋时，除了广告和交通费用，你的口袋里几乎没有钱，你不需要支付任何持有费用。

提示：根据房子的情况和你对全现金销售价格的信心，你可能想做一些战略性的维修，以便更快地以更高的价格出售移动房屋，然而，如果你不能转售房子，你可能失去这笔钱投资，除非你拥有一个留置权的房产。

（3）没有信用检查

批发移动房屋，你将不需要得到任何移动房屋公园的批准，除非你计划实际交易移动房屋并取得所有权。

（4）了解当地市场

无论你是能够以更高的价格出售移动房屋合同，还是不得不在没有完全帮助卖家的情况下离开，你肯定会更多地了解买家愿意/能够在你当地市场支付所有现金的情况，这取决于移动房屋和相关社区。

提示：作为投资者，你也可以批发一个移动房屋购买合同，你可以与卖房谈判融资(每月支付给卖方购买价格)。这将使你的买家支付，而不是支付全现金价格拥有的房子，这会允许买家向你支付全现金转让费，然后直接从卖家那里付款购买移动房屋。

（5）估计修理费用

在批发移动房屋时，你需要考虑你的最终买家将会花费多少钱来修复移动房屋，然后才能将其投入市场以获取利润。

提示：当估计修理费用时，目的是得到书面投标的工匠或承包商，当涉及到修复主题的活动房屋时，你能提供给潜在买家的信息越多越好。

（6）增长声誉

你真正能够帮助的流动房主越多，效果就越好，移动家庭的人通常认识其他移动家庭的人，你的名字会流传开来，因为你成为了当地市场的权威，很容易赢得交谈，而且很友好，通常能为你提供一些帮助。而且，与移动房屋所有者、卖家、公园经理等交谈时要自信，我们希望确保人们知道我们如何提供帮助，我们的电话总是开着，你可以咨询我们，我会告诉你如何与我们一起向前迈进。

提示：在批发移动房屋合同之前，一定要准备好一份移动房屋购买者名单，这肯定会加快你的头几个移动家庭合同分配速度。

3、批发移动房屋的弊端

批发移动房屋可能会有一些意想不到的负面后果，你可能会慢慢发现，这些消极的后果是包括如下几点。

（1）可能会切断联系

您可以将移动房屋出售给希望将其从当前移动房屋公园中移除的人。如果你被公园经理知道你参与了交易，你可能会与这个移动家庭社区断了联系，移动家庭公园的管理者和公园所有者不希望与投资者打交道，因为他们会把房子从社区搬走，除非公园真的很高兴这个特别的家被搬走。

（2）消极的声誉

你将无法批发你得到的每一个移动房屋合同，重要的是，永远不要过度承诺，你的意图只是批发一个移动的家。最重要的一点是，要对你的卖家和买家诚实，让你的卖家知道你有一个大的买家名单，并有可能找到一个重要的现金买家，不要承诺你一定会自己买房子。你要让你的卖家知道，你正在与买家合作购买他们的房子，并支付卖方在购买合同中约定的价格。

提示：把你所有要出售的房产立即放在买家名单上，没有时间等了。如果你在几周或更短的时间内找不到一个认真的买家，不要再浪费卖家的时间和金钱，继续按照合同的规定来购买移动房屋，让卖家自由发挥，并鼓励他们继续在网上和线下尽可能多地进行转售寻找。

（3）从交易中出局

在处理附属于私人土地的移动房屋时，有一些方法可以使所有权/契据变得模糊，或者以不履行合同为由起诉卖方。然而，当处理移动房屋被视为个人财产时，如果卖家真的想把你从交易中剔除，几乎没有办法阻止他们。持有卖方的移动房屋所有权(如适用)将为您提供一些保护，但副本可能会在您找到买家之前被制作和转售。

举一个例子进行说明：你做了所有的工作来寻找和谈判一个公园移动房屋出售项目，并得到了购买合同的签署。买家正在与卖方谈判，并同意支付他们500多美元以出售移动房屋，这会直接给他们。你现在被排除在连接卖方和买方的交易之外，这种情况会偶尔发生在被视为个人财产的移动房屋上，在这种情况下，我们照常进行交易，不再与买方和卖方合作。

4、你应该在交易结束前保留所有权吗？

关于移动房屋“必须移动”和移动房屋位于预先存在的移动家园方面问题，理想的是，如果你能够坚持卖方的移动房屋所有权（S），而你正在寻找一个全现金买家，希望拥有卖方的家比你支付的价格高。在批发时保留卖家的移动房屋所有权将有助于防止卖家与其他买家继续交易，并将你排除在交易之外的情况发生。虽然持有移动房屋的所有权是首选，但许多卖家在没有任何金钱交换的情况下，将他们的移动房屋所有权交给你，他们会感到不舒服，在这种情况下，我们一如既往地相信卖方，而不是坚持所有权。

提示：只和那些真正欣赏你服务并需要你帮助的卖家交易。如果你发现自己在“推销自己”，那么这可能不是一个适合你的机会，你会遇到问题，被那些从一开始就不理解你的价值、不欣赏你的卖家切断交易。我们正在寻找卖家厌倦经纪人的情况。

5、免费的移动房屋

出售免费移动房屋的移动房屋卖家更有可能在你不给他们任何钱的情况下，交出他们的所有权并签署销售合同。在这种情况下，明智的做法是在将移动房屋转售给下一个买家之前，将其所有权归入你的名下、一家信托公司或你公司的名下。记住，如果你转让所有权，你可能需要获得当地移动房屋公园的批准，并支付移动房屋所有权转移到国家的费用。另外，根据州的不同，你的新头衔可能需要几周或几个月才能通过邮件送达。如果你的州在产权转让和邮寄新产权方面进展缓慢，那么明智的做法是，通过你和当前业主之间的购买合同，以及你和买家之间的转让合同，来批发这种移动房屋。

批发移动房屋当然是有帮助的，并能为你提供另一种策略来帮助卖家，但它通常不是移动房屋投资者利用移动房屋创造价值的主要策略，就像房地产中的许多事情一样，一个移动房屋批发交易可以非常简单，也可以非常复杂，这取决于具体的情况和涉及的人。如果你有任何移动房屋批发或移动房屋经纪的问题、交易或担忧，请毫不犹豫地在下面进行评论。我希望你热爱你每天做的事情。

关于投资移动房产，你有什么问题要问我的吗？在下面的评论部分问我吧。

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