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事实上，直到后来我才以一种有意义的方式涉足房地产行业。我已经做了29年的脊椎指压治疗医师，但从本质上说，我其实是个企业家，在我的职业生涯中，我创办或收购了6家多学科医疗诊所，并参与了许多其他业务。然而，在相对安全性和房地产所能提供的潜在回报方面，没有一家公司能与之匹敌。所以，出于某种原因，我永远无法扣动扳机，开启我的房地产投资生涯。

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不幸的是，我有好几年都是旁观者，我希望开始这项事业，但从来没有真正开始过。我像你们中的许多人一样，我读过罗伯特清崎的《富爸爸、穷爸爸》和其他几本房地产方面的书，但这还不够，现在回想起来，我可以会想起一些生活中的事件，它们点燃了我的激情，最终让我鼓起勇气从板凳上站起来，投入到房地产事业中。在过去的几年里，我已经卖掉了几套房子，拥有了一个小型的公寓综合体，开发了一个大型的商业零售中心，联合组成了一个有125扇门的多户联排别墅综合体，而且我刚刚完成了一项大型自助仓储交易的联合组成部分。我50多岁了，要是早点开始就好了，不管你的年龄是多大，如果你也像我一样有拖延症，希望你能从以下五个步骤中选择一个或多个来开始你的投资事业。启动你的房地产事业的5个步骤如下。

1. 找到你的激情

20年前，我和妻子开始对收养孩子产生了兴趣，当时我们有两个亲生孩子，想收养第三个孩子。在与一个帮助收养东欧孤儿的组织合作时，我们听说俄罗斯政府将把一个由7名俄罗斯儿童组成的兄弟组织分开，送往三个不同的国家，我的妻子决定把寻找一个能让这些兄弟姐妹不被分开的家庭作为她的个人使命。让别人把这么多孩子带回家的想法让我们大吃一惊，我们把所有的朋友和熟人都列了一张单子，我们认为这些人可能承担得起这样一个巨大的任务。

俄罗斯政府宣布，他们将在几个月后把这些孩子分离，随着日期的临近，眼前我们并没有找到合适的家庭收养他们，我们开始问自己是否有什么方法可以自己收养他们。这是一个很长的故事，但快进到1988年8月，我们在美国大使馆的时候被告知，我们已经完成了美国最大的一次收养活动，在俄罗斯历史(同一时期)上也是一样。把七个会说俄语的孩子带到我们家来，确实是一个巨大的文化冲击，但真正的冲击即将来临，我们的决定会导致一些财务问题，包括我们需要准备九套衣服，九辆自行车，九支足球队，九所大学，九场婚礼等等，你懂的，财务压力开始增大。

我很快就走上了增加收入的道路，我开办或购买了六家不同的诊所，我建立了一个体育俱乐部，最终发展到1500名成员，我买了一个运动性能增强专营权，我们甚至还开了一家咖啡店/熟食店。其中的有些公司比其他公司有更多的现金流，但所有这些公司都有一个共同的问题，那就是占用了我大量的个人时间。我在创造额外收入方面相当成功，但我是在自杀，我的家庭生活很艰难，我很快意识到一周工作70-80个小时是行不通的。

很少有事情比我的家庭更让我充满激情，所以我全身心地投入到寻找创造被动收入的方法中，正是这次搜寻，让我最终找到了房地产事业。你可以做同样的事情，找出你的激情所在，关注最终结果，点燃你的激情，用它来点燃你的房地产梦想。

2. 利用恐惧

作为人类，没有什么比恐惧更能让我们做出反应了，恐惧有各种各样的形式和大小，实际上有数百种恐惧和恐惧症，包括对疼痛、疾病、受伤、空间狭小、排斥和失败的恐惧，等等。人们会做任何事情来避免他们的恐惧，如果他们被迫面对恐惧，他们会进入“战斗或逃跑”模式，或者他们被恐惧麻痹，什么都不做。幸运的是，一次偶然的偶遇改变了我的投资心态。

那是2009年3月6日的一天，股市进入了大崩盘的最后阵痛阶段。我走进一间治疗室，一位病人坐在那里，泪流满面，这很奇怪，因为这是一个高大魁梧的家伙，他刚从当地的一家工厂退休，是一个相当强悍的角色，我很快发现他哭不是因为他的背或脖子痛，而是因为他刚刚在股票市场失去了几乎所有的退休储蓄。显然，这位先生把他的退休金一次付清，最近又把它全部投入市场，当他坐在我的治疗桌上时，他向我解释了他是如何在短短几天内就损失了超过70%的退休储蓄，而这些储蓄花了他40年的时间积累起来的。我通常不会说不出话来，但在我的医学训练中，没有任何东西能让我为那一刻做好准备去安慰他。

几天后，我去看另一个病人，史密斯夫人(化名)是一位五十多岁的退休教师，她的心情似乎比平时要好，我注意到她很高兴，问她为什么看起来这么高兴，她接着解释说，她和她的丈夫是如何在大约一年前把他们所有的退休基金从股市取出来，用这些钱买了出租房，他们的房子是租来的，坦白说，他们真的很享受退休生活，幸运的是，当他们离开房产市场的时候，这个新房东根本没有受到市场低迷的影响。

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我以前真的从不相信股市，我的意思是，当一家大银行几乎每天都在头版头条被发现欺骗客户，或以某种方式操纵系统时，这位女士的信息真的击中了我的要害，即便如此，我一直很担心错过千载难逢的亚马逊(Amazon)或微软(Microsoft)的选股机会，因此没有把投资从股市的印象中转移出来，就在此时此地，它终于击中了我的要害。

说到房地产，我害怕犯一个会让我失去资金的错误，由于我不确定什么时候或从哪里开始，我只是坐着几年什么都不做，我有“分析麻痹症”，但我意识到，我更害怕自己会像第一个病人那样，在某个地方的医生办公室里哭泣，因为我失去了大部分的退休生活。我最终做出了决定，房地产投资将是我选择的投资工具。

3. 找到你的动机

几年前，一次核磁共振检查发现我的肩袖撕裂、唇裂、还有关节炎，数十年的职业虐待和多年的棒球奖学金追逐让我的身体付出了代价。我的主治外科医生宣布，我要么马上放弃我的脊椎指压治疗，要么在大约四年后，我需要一个肩膀置换手术，这好像突然宣布，我就要提前退休了。我很震惊，在我生命的最后29年里，我一直致力于帮助人们恢复健康。我的整个身份都与医疗保健提供者联系在一起，与此同时，奥巴马医改正在迅速侵蚀我20多年的实践研究。我不知道我要做什么，但我知道我需要一个新的计划，而且需要一个快速执行的计划。

在经历了许多焦虑和大量的祈祷之后，我决定是时候全身心投入了，我仍然有一个医疗实践机构，但我的全职工作计划退出医疗保健行业，需要尽快做到。尽管当时我没有意识到，但生活环境帮助我找到了动力。每个人都有自己独特的混合生活经验和愿望，为他们的成功提供动力，对一些人来说，这是一种身无分文的退休生活，对另一些人来说，这是一种承诺，永远不让他们的孩子在贫困中长大(就像他们曾经那样)。有人说成功是拥有一个家或旅行整个世界，另一些人则有利他主义的动机去回报那些不那么幸运的人。

有1001本关于提升个人动机的书，然而，对我来说，它可以归结为一个非常简单的概念：专注于我的目标比专注于障碍多十倍。每当我遇到似乎是不可逾越的障碍时，我就拿出我的目标清单，专注于我想要完成的事情，把时间花在最重要的事情上，会增强我的动力，障碍似乎会自行消除。你的动机是什么？

4. 雇佣一个导师

从棒球到大联盟的每个运动员都有一个教练，他们需要一个能向更有经验的人学习的动力，那些人知道游戏规则的人。房地产市场也不例外，如果你真的想学这门手艺，你需要找个人来教你。当我最终认真起来时，我聘请了一位导师，我知道如果我把辛苦赚来的钱花在一个项目上，我会认真对待它。大口袋公司有很多导师和培训项目，对我来说，我知道这个项目越贵，我可能就会有越多的承诺，我说的不是只有几份讲义的周末研讨会。我选择了一家名为37平行物业的公司，他们的项目是为期一年的全方位辅导，它包括参观全国各地的不动产活动(很像在多户投资中获得MBA学位)。

不要误解我的意思，不是每个人都需要花钱请一位导师，但不要试图单干。从别人的错误中学习，这也是我非常喜欢大口袋网站的原因之一，你可以通过参与社区活动和阅读有经验的投资者的建议，学到很多东西。无论您希望投资于单户住宅、自储式单元、大型多户社区或移动家庭公园，总有人愿意与您分享专业知识。

5. 利用他人的经验

也许你不需要像我一样转行，也许你只是想利用商业地产来充实你的投资组合，也许你只是想做一个被动投资者，对厕所、租户和垃圾没什么兴趣。如果你是一个被认可的或经验丰富的投资者，银团交易可能是你的最佳选择。一些公司提供联合房地产投资，他们专门寻找利润丰厚的房地产资产，并将其打包出售给被动投资者。他们通常包销项目，执行所有的尽职调查，排列债务，并完成购买。然后，这些公司运营并监督这些资产，这样他们的投资者就可以实现巨额利润，而不必为这些头痛的问题操心。

选择一家让你感觉舒服的公司是房产投资者们进行投资的关键，虽然这是一种更快速的方式来投入战斗，但要小心，慢慢来，仔细选择具体的交易和合作商，多问问题，经常检查推荐信。

那么，是什么阻碍了你加入房产投资行业？怎样才能让你不再做旁观者？不要像我一样有拖延症。嘿，如果一个老的脊椎指压按摩师能做到，你也能做到。

什么动机促使了你的第一笔投资成功？你在那里的做法是什么样子的？花点时间来分享你的第一次房地产投资经验吧。

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