俗话说“买房容易养房难”。买房，养房对于任何一个家庭来说都是最主要的开支构成。想要买房时，往往我们只参考房屋的挂牌价或贷款费用来确定自己能否买得起房。但实际上，买房只是开始，养房还会附加上许多的隐藏费用，这些也会直接影响到你的支付能力。由于近半数的买家均为首次买房，这些额外费用很可能超出他们原本的预期预算。
为帮助房屋买家更加精确地制定预算，我们明确了几项常见但会被忽视的养房费用类别，并预估了费用数额。将纽约，北京，上海养房成本进行比较。接下来我们将养房成本分为：不可避免成本（例如：物业管理费，房产税，市政税，地租等）和维护成本（例如：房屋保养，管道维修）两个部分来计算。
另外，本文小乐将分别列举出三个城市中知名且均价在同一水平的三个楼盘物业，进行房屋出租的养房费用比较。给您一个较为直观的投资收益感受。
美国养房费用有哪些？
1）房产税 (Property Tax or Real Estate Tax)
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。在中国虽然没有房产税的概念，可仅只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
下图是美国房产税价格分布图：
2) 房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州，往往还要额外增保一份自然灾害险。例如，加州要加保地震险；南方城市要加保飓风险等。
3) 物业费
物业费主要是针对公寓而言，由于别墅一般没有物业，不涉及物业费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。
因此在美国，除按揭贷款以外，养房成本还包括：房产税、保险费、私人抵押保险、税费、物业费及手续费。
根据纽约住房消费趋势报告，房主平均每年需要支付 6,500 美元的不可避免成本，其中包括: 房主保险、房产税，物业费等。在美国, 如房主选择聘请专业人员进行维修工作，这项花费平均为 3,500 美元。因此，在纽约的养房成本平均在10,000美元左右。约合人民币66,000元。
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