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验房发现地基有问题，这房子我还能买吗？

发布时间：2022/08/13　文章来源：

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导读：实地看完房，觉得房子不错，应该直接下offer吗？--还不行。最近，我们就有客户因为着急下offer差点踩了坑。当时客户看上了一套外观超级漂亮

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实地看房后，觉得房子不错，应该直接下offer吗？--还不行。

最近，我们就有客户因为着急下offer差点踩了坑。

当时客户看上了一套外观超级漂亮的独栋屋，内部也进行了全面翻修，都准备下offer了。但在研读房屋检查报告的时候，我们发现房子的地基居然有问题，有潜在的下沉风险。

找专业的房屋结构工程师进行了实地勘察后，发现下沉风险的根源是房子所在的土地土质比较松软。

而且工程师给出了专业的预判：就算修复了地基，治标不治本，长久来看，可能会再次发生下沉的问题。

地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万美元。这套房子我们立刻劝客户放弃退出了。

漂亮的房子谁都喜欢，但如果仅仅凭借外观就“冲动下单”，不仅可能会造成财务损失，更严重的还会影响房屋和人身安全。

作为 “安心买房，你问我答” 系列的第5篇，今天我们就来聊聊怎样利用房屋检查（Home Inspection）来为房子的质量把关。

房屋检查Inspection到底查什么？

房屋检查是由经过认证的房屋检验员对房屋内外的所有组成部分进行的实地检查。

房子的结构，功能以及大小设施都会在验房过程中被测试和评估。通常专业的房屋检查包括：

1.房屋外部www.meifang8.com

屋顶、烟囱、阁楼、地下室、墙壁、地基、车库、门廊、室外冷凝机组（空调）、热水器、排水沟、屋檐和排水管

2.房屋内部

电气相关：电闸、配电盘、断路器、保险丝、过流和过载保护装置、接地电缆和导体、插座和电源开关、裸露的电线

水/垃圾/暖气相关：浴霸供暖或恒温器、洗手间、淋浴和浴缸、水龙头、水槽和固定装置、污水泵、垃圾处理、浴室风扇或通风口、烟雾探测器、风管

家电相关：冰箱、洗碗机、微波炉、烤箱、洗衣机、烘干机

其他设施：门、窗、天花板、橱柜、台面、壁炉、灯、吊扇

检查后，验房员会出具一份综合报告。指出哪些问题是安全隐患，需要在交房前尽快处理；哪些问题应该时刻注意；哪些问题应在不久的将来被修复等。

经纪人经验丰富很会看房，验房可以不做了么？

在华盛顿州，有些卖家卖房前并没有完成房屋检查，因此买家就需要自己找验房员来验房。

有时验房员排期满，要等上3-5天才能提供服务。另外验房花费一次也要几百美元。

有些买家担心如果等几天再下offer，房子可能就已经被买走了，或其它原因导致自己花钱验过的房子没买下来，验房的钱就白花了。

鉴于这些情况，有些经纪人会跟客户说自己很会看房，知道毛病在哪，不需要再做专门的房屋检查，可以立即下offer。真的是这样吗？

毕竟房屋检查要钻房顶、爬地基，单单靠经纪人在屋里转一圈，肉眼很难看到一些结构问题。

我们见过一个曾发生过火灾的房子，装修一新，表面根本看不出什么问题，但验房员发现房顶的很多结构性木梁都烧黑了。如果验房只做表面功夫，这种问题就容易被忽略，给买家带来较大经济损失。

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发布时间：2022/08/13

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