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需求疯狂、房价低！旧金山公寓销量创16年新高

发布时间：2021/06/18　文章来源：网络

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导读：需求疯狂、房价优惠，旧金山公寓销量创16年来新高。(Getty Images)根据房地产经纪商Compass最新报告，旧金山受到疫情打击的公寓市场于今年

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需求疯狂、房价优惠，旧金山公寓销量创16年来新高。(Getty Images)

根据房地产经纪商“Compass”最新报告，旧金山受到疫情打击的公寓市场于今年春天反弹，过去三个月，成为过去16年来最忙碌的时间，已接种疫苗的买家回到城市里，尝试利用房价仍远低于2018年高点价格的优势。

旧金山公寓、共住房屋(Tenancy in Common)、合作公寓(co-op)房屋市场在今春3-5月间的近三个月中，售出超过1300间，比一年前约400间销售增加许多。Compass市场分析长卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，他已在房屋仲介市场产业任职30年，从未见过现在正在发生如此激烈的买家需求。

他指出，旧金山公寓市场在疫情第一年大幅疲弱，市中心办公室大楼昏暗、剧院关闭、餐馆关门。市中心公寓大楼租金下跌25%，许多年轻科技工作者利用在家上班弹性，回到父母家或搬至更宽敞且负担得起的城市。现在，许多任务作者计划回到城市，即使他们的工作仍维持部分远程。

和独栋房屋市场相比，买家对公寓兴趣升高，部分动力可能导因价格。旧金山独栋房屋价格年成长率为6%、房屋中价位为180万元，但公寓价格仍低于此价位。高层公寓价格已自疫情前高价下跌9.1%、中层公寓单位下跌9.6%、低层住户价格减少5.2%。根据Compass数据，两房公寓中价位约为130万元。

整个湾区在近3个月期间，共销售3969栋价格在200万以上的房屋及公寓，比2019年同期增加103%。定价超过200万元以上的旧金山豪华公寓与房屋销售量，也分别创下史上新高，分别比之前峰值增加50%与70%。康曲柯士达县豪宅销售则比过去新高上升220%。

整个湾区的公寓价格仍下跌10%、独栋房屋价格上涨6%，卡莱尔表示，可以开始见到公寓与独栋房屋价格差距。人们正在考量这点，并决定可在公寓大楼投资获得更多。

房地产商“Tishman Speyer”资深董事薛农(Carl Shannon)表示，旧金山市中心Mira tower公寓大楼销售情况好转，今年售出50间公寓、总销售金额超过7500万元。大楼内391间单位已有超过50%售出。他认为，2021年对房地产来说，是个好年，可以见到销售与价格都显著提高，民众开始以非常真实方式回到旧金山，每天每周都能感觉市中心街道更好。
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卡莱尔表示，疫苗的推出，是公寓市场成长的重要因素。人们对进入电梯与在走廊行走感觉改善，人口密度不再是问题。“北极星太平洋”(Polaris Pacific)研究副总裁格柏表示，旧金山是全美疫苗接种率最高的城市之一，城市慢慢取消疫情限制，已准备好在未来几个月的更多成长。Compass市场发展部门负责人伊顿(Sandra Eaton)指出，首购买家正在推动房市活动，有许多千禧一代买家，由父母支持头期款或有来自股市获利资金投入房市。

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