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美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

什么是对投资者友好的房地产经纪人？他们实际上是可以帮助投资者找到符合他们投资目标的房产，难道投资者自己就不能找到吗？他们当然可以找到房产，但他们可能不知道如何找到符合投资者目标的房产，为什么不呢？因为他们主要与初级购房者打交道，而这正是他们所接受的培训。主要购房者想买什么和投资者想买什么有什么不同呢？简单来说，主要购房者是更看重位置和房产本身，他们主要是根据个人喜好选择，而投资者希望能获得投资回报的房产。

初级购房者会整天称自己为投资者，因为他们认为给自己买房子实际上是一种投资，但不管这是不是真的，初级购房者将购买的房产和投资者应该购买的房产是完全不同的。因为初级房地产经纪人没有接受过了解投资需求的培训，所以对他们来说，要想详细地了解投资者真正需要什么，唯一真正的方法就是成为一名投资者，或者与投资者密切合作，直到他们获得投资。为了对投资者有用，代理人需要获得什么？那要看你要找什么样的房子了，如果您有兴趣与房地产经纪人合作，您最有可能参与的两种投资方法是翻新一个房产和购买租赁物业。有一些方法集成了这两种方法，但这两种方法都需要一定的知识才能取得成功。

1、对投资者友好的经纪人必须知道的两件重要事情

为了找到有利可图的房产，经纪人需要了解这些投资方法的许多方面，每一种方法都需要经纪人了解更多的具体信息，我在这里就不再赘述了，但如果经纪人至少知道投资物业的这两项关键信息，你可能就能很好地与他们合作了。

（1）市场

更具体地说，是指微型市场(指更大的市场中更具体的区域或社区)，在任何一个大的市场中，有一些领域对于炒房是非常有利的，但对于持有租赁房产的人却不是。有些地区适合持有租赁资产，但不适合炒房，有些地区对两者都不适合，有些可能对双方都合适，经纪人需要了解市场(微观市场)是如何为每种投资方法创造优势的，相信我，这并不像非投资者所想的那么明显。

（2）这些数字www.meifang8.com

一个对投资者友好的经纪人会知道什么是上限税率，知道如何计算上限税率，即使你个人不使用住宅地产的上限税率，也没关系，但任何精通投资的经纪人都应该知道这个术语及其基本运作方式，更具体地说，经纪人应该了解如何计算回报。这就是你买投资性房产的原因，你需要得到资金回报，你的经纪人能告诉你预期的回报是什么吗？他们是如何确定回报的？对于出租物业本身，他们是否知道如何计算现金流量？对于翻新房产，经纪人当然需要理解ARV修复后房产的价值。如果一个经纪人不能以相当快的速度和明智的方式谈论某个特定地产的回报，他们可能不会对投资者友好。

如果一个经纪人至少知道这两件事，那么它就已经领先于大多数经纪人好几英里了。再说一遍，不知道这些事情的经纪人没有什么错，但是你需要和一个完全理解他们所谈论的投资的人一起工作，否则你可能会以浪费大量时间或会导致投资失败。但别全怪你的经纪人，你自己还需要理解这些概念，当你知道什么是好的市场和投资房地产的合适价格时，就更容易找到一个好的经纪人。如果你知道你在说什么，他们也知道他们在说什么，你很快就能找到一个好的投资物业。

2、在哪里可以找到对投资者友好的经纪人？

最简单的方法可能是通过推荐，你可以在大口袋网站上寻找，你可以在论坛上寻找一个对投资者友好的经纪人是非常容易的，不管你是通过推荐找到中介，还是上网随便找中介，你都应该问问他们与投资者打交道的经验。你需要知道他们主要与哪类投资者合作？他们代表投资者寻找的潜在物业的品质是什么？在这里他们应该提到地点和价格，如果他们没有，一定要问仔细。

和一个已经知道这些事情的人一起工作是必须的吗？绝对不是，你可以训练一个经纪人来达到你的目标，但是为什么不与那些已经知道他们在说什么的人合作呢？有些市场可能会更难，如果它不是一个已知的投资领域，所以你可能会被迫培训一些人，在这种情况下，这也是可以的。不管怎样，就像寻找其他的团队成员一样，你可以开始要求引荐和咨询不同的人。

3、在商业方面

目前，有多少房地产投资者可以从一个对投资者友好的房地产经纪人那里受益，与目前有多少对投资者友好的房地产经纪人之间存在着巨大的差距。如果你是一个有执照的房地产经纪人，或者曾经想过成为一名房地产经纪人，那么你要意识到这个差距有多大，对投资者友好型代理的需求非常大。也许这并不是必须的，因为投资者在没有经纪人的情况下也能很好地解决问题，但是拥有对投资者友好的经纪人对投资者来说是非常有益的，我认为投资者会很乐意把更多的工作交给经纪人，而对于你，支配你当地的投资者市场可能被证明是相当有利可图的。

我相信，在过去的许多年里，房地产的规模一直在扩大，而且由于互联网的出现(互联网使信息更容易获取)，以及我们国家经济的持续不确定性，房地产的规模还将呈指数级增长。因此，如果已经有一个巨大的空间向投资者友好的代理人开放，想一想，随着房地产投资的不断扩大，这个空间会变得多大。如果你与一位对投资者友好的房地产经纪人合作，你最初是在哪里找到他的？请务必在下方留言。

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