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如果你是个体经营者，你可能会需要一笔房地产贷款，作为一名银行担保人，我为许多此类贷款提供担保，因此在这篇文章中，我将与你分享作为自雇借款人获得贷款所需要知道的事情。在这篇文章中，我将介绍一些基本的保险业务，包括我如何分析个体户(这篇文章的第一部分)的商业贷款，以及抵押贷款承销商如何分析你的业务(这篇文章的第二部分)。请注意，已经有很多关于这个主题的书籍，还有几个月的培训课程，所以如果你认为我遗漏了什么或不同意我的观点，请不要在评论中对我进行攻击。

让我们开始吧，我不想让你在谈论纳税申报表的时候睡着，所以让我们用一个现实生活中的美国总统作为例子吧。这是他2008年纳税申报表的C表。注意，附表C是个人报税表的一部份，如果你是有限责任公司的100%所有者，你也可以将附表C作为公司的申报表提交，这是一种非常常见的报税方式。首先看第9和第7行，这给了我们一个借款人和他的生意有多大的快速写照，以总统的2008年纳税申报单为例，可以看出，由于他有100%的毛利率，这只是一个基于版税的业务。然后我们看一下费用，需要排除的非现金支出，如折旧(第13行)，此外，为了了解他的债务偿还情况，我们需要排除利息支出(第16a和16b行)。

如果不包括这些费用，并在附注中反复核对任何额外费用，如摊销(另一项非现金费用)费用，我们现在就有了企业的现金流。之所以需要2-3年和中期财务报表，是因为我们不仅想看到业务的一年快照，还想看到业务的趋势是什么样的，我们关注的趋势包括收入趋势、毛利率趋势、现金流趋势、杠杆率趋势等等。以下是关于抵押贷款承销商如何为自雇企业主提供担保的第二部分。

1、自我雇佣需要什么？

简单地说，需要两年为一笔常规贷款而自雇。他们需要向国税局提交两年的纳税申报单(2012/2013)来计算收入，如果你从年初开始，他们可能会把平均期限延长24个月，也许还会要求你在2014年实现盈亏平衡。

2、个体经营和商业实体

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LLP是个体经营和商业实体？这些抵押贷款是否出现在个人信用贷款中、或者是商业贷款、或者不是以你的名义发放的贷款？如果你拥有超过25%的股份，你还需要提供两年的1065s表格，并将此放入入k1表格中。

3、自主创业和资金

如果你的现金在公司账户里，我可能不会接受，我认为你的企业需要它来支付你的供应商，所以我不会允许你用它来购买房产，然后看着你的企业破产。此外，大多数贷款人会要求查看你在过去两年的营业执照，或者是你的报税人/注册会计师出具的证明，证明你是个体经营者。

4、抵押贷款

LLP的抵押贷款可能不会出现在你的信用报告上，如果没有，没有人会问。商业抵押贷款实际上会出现在1065表格的8825号上。然而，最常出现的问题是，大多数人以自己的名义申请住房抵押贷款，然后将所有权转移到有限责任公司，从而获得法律上的责任保险。债务义务仍然写在他们的个人名字下，因此会显示他们的信用，这会改变他们未来贷款的资格。实际上，我们通常不会要求1065表格的8825号，因为大多数州都有商业认证网站，我们加上一个411清单一起来验证我们的个体经营实体，通过CPA进行验证显然也是可以接受的。

5、额外的自雇贷款提示

此外，你可能还想有两个月的报表(离职后)给贷款人，否则，你可能会寻找存款，即来自客户的收入。

最后，如果你拥有少于25%的股份，那是被动收入，而不是房利美/房地美/FHA定义的自营职业，因此，我们需要2年的1040和2012 k1表格来显示百分之百的所有权，但没有业务回报。你还有其他问题吗？请留下您的问题或意见，我将尽我所能帮助你。

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