向潜在买家提供卖方融资的有创意的房屋销售商，通常在一个销售缓慢的房地产市场中，他们往往可以更快地以更高的价格卖掉房子。
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虽然应用卖方融资技术并不比传统的房地产销售困难，重要的是要认识到，寻找卖方融资的买方所代表的目标市场与典型的银行融资客户不同。
同样，在票据生成后为卖方获得大额现金支付的过程也不同于传统的房地产交割技术。
满足卖家的现金需求
在一些卖方融资的房地产情况下，业主可能需要比预定的本金和利息支付更多的现金。这种情况通常发生在卖家需要足够的钱作为他们下一次购买房地产的首付。
为了迅速从他们刚刚创造的贷款中获得大部分到期资金，卖家以一笔现金的形式将每月的支票一次性给买家。通过寻找愿意用现金支票付款买房的人，卖家将有足够的现金支付首付款或任何其他迫切的财务需要。
为了简化卖方的财务销售状况，建议为最近的现金流准备好潜在的买家是明智的。卖家可以在票据创建之前，甚至在卖方资助的买家“排队”之前开始寻找买家。这样，一旦新的私人抵押贷款建立起来，房产卖方就可以让买方为支付流程做好购买准备。
找到合适的买家
但是，找到这些现金买家的最佳方法是什么呢？这与为房地产本身寻找买卖双方的买家形成了鲜明对比，报纸上的分类广告并非最佳选择。大多数人希望购买每月付款的产品，但他们不会在报纸上看到潜在的现金流来增加他们的投资组合。寻找现金支票买家需要另一种营销策略。www.meifang8.com
近年来，互联网已成为寻找现金流买家的最佳场所。在一个流行的搜索引擎网站上使用诸如“购买月供”或“购买按揭付款”这样的关键字应该会吸引很多感兴趣的买家。
有时候潜在的买家太多了，很难搞清楚从哪里开始。此外，现金流买家往往有明显不同的财务参数，完全满足一个人需求的机会可能对另一个人来说根本没有吸引力。因此，通常最好是与能够让卖家大致了解的人合作。
使用票据查询服务
在二级金融行业，存在着一个专门寻找票据买家的独特群体。这些现金流专家通常被简单地称为“发现者”。对大多数买家正在寻找的东西有着独特的理解。这些发现者乐于与代理商及其客户合作。他们中的许多人利用在线营销和互联网网站，来促进买方的定位过程。
最优秀的人也会在报纸上寻找提供融资的房地产卖家，因此，如果他们的房产被宣传为自售业主，有时一个好的发现者会联系卖家。寻找者专门帮助房地产卖家找到有担保债券的买家。
一旦与中间人取得联系，卖方应解释情况的细节。虽然票据查找者将无法提供任何法律咨询或协助创建票据，但他们有资格就哪些类型的条款对票据购买者具有吸引力的问题提出一般性建议。最重要的是，票据发现者将能够帮助找到一个最近的现金流买家。
请记住，这些查找者不是债券经纪人，这意味着他们不会向买方显示卖方的票据或充当代表。他们只会把信息传递给感兴趣的人。一旦确定了现金购买的承诺，买方将介入并完成交易。
在与房地产卖家合作时，如果卖家在出售房地产后立即需要一次性支付现金，那么在创建房地产票据的过程中尽早与中间人联系是有意义的。通过在创建票据之前让一个合格的票据查找者参与进来，房地产卖家可以获得关于买方喜欢的付款特征的宝贵信息。
如果不知道这一点，房产可以随着新票据的发行而迅速出售，但卖家最终可能会长期收取房款，而不能够迅速交易未来的房款，以获得预付现金结算。如果房产卖方很快就需要大量现金，那么提前计划让买方现金购买并提供票据查询服务是有意义的。
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