大多数投资者通过与房地产经纪人合作，购买在多重上市服务mls（multiple listing service）上上市的商业地产来寻找房产。卖家通过他们的经纪人推销他们的房产，而像你这样的潜在买家也会出价。对投资者来说，如果多个买家对同一栋楼感兴趣，对同一资产的竞争可能导致竞拍。我们将讨论购买非市场房产的好处。
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买断市场的优势
在一个炙手可热的房地产市场上，你可能最终会为一个上市房地产付出比你在场外购买时付出更多的代价。购买目前未在MLS上列出的房产也意味着卖家将节省经纪费，经纪费通常高达将转嫁给你的房产价格的6%。你也可以期待更快的成交，减少场外交易的麻烦，特别是如果房产是由一个经济困难的业主提供。
寻找市场外资产的策略
以下是精明的房地产投资者为寻找场外商业地产而实施的一些策略。
一、使用互联网：你可以自己创建一个网站来吸引有积极性的卖家，也可以找一家专门从事场外销售的公司。一定要让你的律师来处理这笔交易，以确保它是合理的。
二、与专业人士建立联系：作为一名投资者，你无疑拥有一支与你共事的专业团队和众多其他联系人。把你有兴趣购买未上市房地产的话说出来。房地产经纪人，抵押经纪人，房地产律师和其他人可能有你的线索。银行通常不会提供帮助，因为它们几乎总是使用mls。www.meifang8.com
三、找批发商：批发商保留一份可能对其房产感兴趣的房主的卖家名单，而不是在MLS中列出。作为一个投资者，试着登上买家名单和直邮名单，从批发商那里找到一个市场外房产。至少，你会了解市场。
四、标记：我们都看到过这样的标语——“快换现金买房子”、“我们买丑陋的房子”等等。你可以在你有兴趣买东西的附近挂个牌子。请注意，这些“强盗标志”可能在某些地区被禁止。
五、直接邮寄营销：寄出明信片或信件以索取MLS上未列出的财产。购买一个邮件列表，根据地区、价格或所有者特征来细分人口统计。商业打印机可以打印明信片或信件，提供邮寄清单，并在一站式商店为您寄出。
六、寻找空置房屋：一个简单的方法，找到一个家，可能没有列入mls只是开车四处寻找一个空置的财产。一旦你找到了这些房产，你就必须确定其所有者并与他们联系。
寻找市场外房产的技巧
请咨询您的律师，了解在您感兴趣的地区购买非市场房地产是否存在任何问题。你可能会按原样买下这处房产，所以要做好装修的准备。如果你打算做直接的邮件营销，一份继承财产的清单会特别有用。记住，你可能需要发送多张明信片和信件才能得到结果。
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