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寻找海外房产的"价值洼地"

发布时间：2014/05/26　文章来源：姑苏晚报

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导读：业内专家表示，不管是投资移民，还是以房养学，中国购房者的主要方向是美国、加拿大、澳大利亚和欧洲一些国家。

　　“买房拿绿卡”，乘着加拿大移民政策又再现“一刀切”之际，欧洲一些国家为了拉动当地经济，纷纷放出外国人买房送“居住权”的优惠措施。不过业内人士表示，不管是出于何种目的，大家购买海外房产，还是应该选择一个经济稳定向上的国家，才更为安全可靠。

　　宏观经济要稳定

　　近几年，“以房养学”理念被日渐接受，移民海外需求快速增长，记者发现市民对海外房产充满着浓厚的兴趣。不过，有兴趣的同时，市民对于该买哪个国家的房产，哪个国家的房产最具升值潜力，心中却没什么谱。

　　业内专家表示，不管是投资移民，还是以房养学，中国购房者的主要方向是美国、加拿大、澳大利亚和欧洲一些国家。

　　据介绍目前还是澳大利亚的房产最具投资价值。他分析，就欧洲一些小国，如葡萄牙、西班牙而言，国家经济不景气将会直接影响到房地产市场的景气度，这也就意味着今后的升值幅度有限；而美国，税费过高是一个让不少投资者都挠头的问题。“相比之下，澳大利亚较为低廉的税费，稳定的国家经济和持续增长的房地产市场都让其房产极具投资价值。”据记者了解，澳大利亚经济已经连续23年实现正增长，“虽然每年的经济增长率不是很高，但非常稳定，这给我们投资房产创造了一个比较好的宏观经济环境。”

　　积极寻找“价值洼地”

　　据介绍，在2013年，中国人投资澳大利亚房产的金额达到了570亿元，紧跟其后的是加拿大470亿元，美国440亿元。“从近几年澳大利亚房产的增值幅度看，平均每年可以上涨10%-12%，2014年则预计在10%-15%，大城市涨幅会相对较大。

　　专家提醒，购海外房产时，位置非常重要，名校、海边都是重点关注的，未来投资养老和以房养学将成为投资者投资海外房产的主要诉求点。也要去细心寻找“价值洼地”。“如墨尔本的西南区，西南区是大墨尔本地区开发最晚的地区，目前尚处在开发初期，相对地价房价较低，升值潜力大，这也为投资者获取最大幅度的盈利创造了条件。”

　　“从这么多年的经验看，这些位置的房子更容易出租。”专家告诉记者。

发布时间：2014/05/26

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