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多户住宅房产投资，如复式、三层或四层住宅，是任何房地产投资者投资组合中的一个极好的补充，可以提供传统单户住宅的优势，但与其他房地产一样，有利的融资往往是其成功的关键。

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虽然为多户住宅寻找融资似乎与为其他住宅寻找融资类似，但它实际上带来了一套不同的规则和要求，对大多数投资者来说，这意味着要有点创意，而不仅仅是“获得贷款”。如果你正考虑购买一套多户住宅作为投资物业，这里有一些建议可以帮助你获得所需的融资。以下是如何为多户住宅房产进行融资技巧。

1. 获得过渡性贷款

过渡性贷款是获得短期重建项目融资的最佳选择，有许多贷款机构或银行会为价格合理的交易提供这类贷款。你需要记住，支付利息是交易的一部分，但你能更快地修复房屋或获得再融资，对你来说是更好的交易。有些公司甚至没有提前付款的惩罚，这可以进一步激励你完成一个项目，并尽快出售。

2. 你自己住在房子里

不管你是否住在多户公寓里，都会对你的财务状况产生影响。如果你是，你可以得到一个业主居住者抵押贷款，这几乎总是意味着较低的首付款和较低的利率，联邦住房管理局甚至专门为此提供了一笔贷款。如果你只是一个房东，你将需要传统的融资方式，可能需要至少支付20%的首付。

3. 利用房地产投资联盟

房地产投资联盟是指几个投资者共同出资购买一处房产。如果你把足够多的人聚集在一起，你可能不用首付就能买到房子，这种情况的最大好处可能是，人们可以成为自己永远无法购买或管理的房产的部分所有者。

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4. 找一个股票投资者

如果你有一个感兴趣的多户投资房产，但你认为你需要一些帮助来获得融资，试着找一个股票投资者。这是一个投资者提供购买资金，以换取物业股权(双方商定的百分比)的方法，当然，你的股票投资者将有权每月收入的百分之一，如果房产被出售，他们将得到收益的百分之几，因为多户型房产可以提供可观的长期被动收入，所以如果你有一处好房产，找到投资者可能不会有问题。

5. 用未来的租金收入来确保融资

如果你认为你的收入会阻止你获得贷款，记住你可以在贷款申请中把未来的租金收入作为收入的一部分。当然，你需要的是租户实际签署的租赁协议，而不仅仅是潜在租户的详细信息，所以，如果你投资的是空置的房产，这就不是一个选择。

6. 看到的是现在的价值，而不是未来的价值

如果您的计划是修复某个房产，那么您可能并不总是需要立即或一次性修复。如果房子是宜居的，你可以利用赚取租金收入的同时，一次翻新一个单元。另外，虽然这并不适用于所有的投资性房产，但也适用于许多投资性房产，在某些情况下，你可以利用房产中的资源来为购买提供资金，想想砾石、园林绿化、木材、建筑材料，甚至泥土(如果是合适的种类)等方面。你会惊讶于什么对别人来说是有价值的，建筑公司通常会为这类物资支付大笔费用，如果你正在购买一处房产，不要过于关注未来的潜力，以至于错过了现在的价值。

7. 让你的修理津贴为你工作

就像买房子一样，如果你买的是多户住宅，就需要进行检查。一旦这样做了，买方将得到一个详细的清单，需要注意的每件事，并估计成本维修津贴，然后，只要卖方同意，这笔钱将在交易结束时返还给买方，如果你有这方面的专业知识，并且能够自己进行维修，你就可以将这笔钱投入到你的贷款中，或者，如果你与承包商或其他维修专业人士有联系，你可能会因为未来稳定工作的前景而得到折扣，让你的修理津贴为你做一些工作吧。

8、最终的想法

对很多投资者来说，购买多户住宅颇具吸引力，但购买过程、首付款和所需的收入可能会让人望而却步。但是不要让这些方面吓跑你，因为除了获得贷款来支付it之外，还有很多融资的机会，比如过渡性贷款、股票投资等等。使用这些技巧，你就会成功。

你对上述融资方案还有任何疑问吗？在下面的评论部分问我吧。

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