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学区房抗跌？选好学区得知道这些！

发布时间：2022/11/09　文章来源：

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导读：和国内一样，在美国买房也一样要考虑学区。好的学区在哪里都很抢手，可以称得上是买房需求中的刚需。所以即使在市场较为波动的时期，学区房

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和国内一样，在美国买房也一样要考虑学区。好的学区在哪里都很抢手，可以称得上是买房需求中的“刚需”。所以即使在市场较为波动的时期，学区房的房价也相对抗跌。

那么在选美国学区房的时候都需要注意什么呢？

1.美国的义务教育制度要了解美国的学区房，就要先从义务教育的谈起。美国的义务教育覆盖了从 kindergarten 到 12 年级的教学，一共13年。Kindergarten 之前叫做 pre-school 不包含在义务教育范围内，所以家长需要自付学费。关于 kindergarten 入学年龄每个州都有不同的规定，但大部分都采用 9 月 1 日前满 5 岁的孩子即可入读 kindergarten。kindergarten 至 5 年级学段为小学，中学为 6-8 年级，高中为 9-12 年级，但不同地区也有不同的划分方式。美国公立中小学不收学费，那么他们的运营经费从何而来呢？大部分经费来自于当地房产税，小部分由联邦政府、州政府、当地政府资助。（某学区资金比例 Source: Great Schools）也就是说，公立中小学的经费和当地房产税是直接挂钩的。房产税收入越高，教育经费越充足，学校发展就越好，这就形成了我们所说的“好学区”。再因为学区好，更多人想要买这个学区的房子，就推动了房价的上涨，房产税的收入随之增加，同样的学校又可以从中获得更多的资金。所以，房价和学区之间是相辅相成的。

2.学区划分≠行政划分与中国不同，美国的学区划分跟行政划分没有直接的关系。每个学区有自己的学区政府，独立于行政区政府的管辖。进入某一个学区，和是租房还是买房并无关系，因为最终进入该学区，查看的不是房本，而是住房地址有没有在这个学区内。这里要强调一下，不是离某个学校近，就属于这个学校的学区。美国的学区划分细致到每一条街，每一个门牌号。所以你所居住的房子属于哪个学区，最终还是要去到相关网站查询具体信息。最简单常用的方式是登录 GreatSchools.org 网站，输入具体的住址，就可以知道自己属于哪个学区，学区内有哪些学校可以上，并且也可以查询到学校的评分情况。如果是新房，强烈建议你打电话确认一下学区政府，自己是不是在这个学区内，因为有时候也会出现，新房交易都已完成，但学区划分还没有明确的现象出现。
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3.用 Great Schools 查学校评分Great Schools 不仅可以查学区，同时也可以查到学校的具体评分情况。10 分，为满分。评分越高自然也就越好。7-9 分属于不错的级别，6 分以下就不会说成是“好学区”了。（ Source: Great Schools）买学区房的时候，还要具体看自己的孩子是在哪个年龄段，以及短期内是否会搬家等。如果要住到孩子上完高中，那就要重点考虑高中的评分。但如果想要在上中学之前就搬家，则重点考虑现阶段的需求即可。

4.学区好不好看高中评分高中的评分是评判学区好坏的重要因素。高中的一些指标，如学校的 SAT 成绩，学校的历史背景、学区是否有特色教育科目、学校的家长联合会的活跃程度等等，这些因素都直接关乎到孩子将来升大学。选择学区其实大有门道。我们以位于洛杉矶县的天普市的 Temple City Unified School District

举例。（ Source: Great Schools）该学区有9所公立学校，小学初中都评分在7分以上，属于不错的学校，高中有 9 分，已经是很好的水平。这个学区不仅覆盖多个年龄段教学，又有着高评分，怪不得很多华人买家都喜欢这里的学区房。

同样道理也可以去评估其他学区。

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