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西雅图买房必备干货! 买房前没看好这些, 怕是要吃大亏！

发布时间：2019/06/04　文章来源：网络

公众号

导读：很多在西雅图想要买房的朋友，尤其是第一套房，在房型的选择上总是会特别纠结。到底是买（condo公寓），townhouse（联排别墅）还是single family house（独立别墅）最经济适用或最有投资价值呢？

很多想要在西雅图买房的朋友，尤其是第一套房，在房型的选择上总是会特别纠结。到底是买（condo公寓），townhouse（联排别墅）还是single family house（独立别墅）最经济适用或最有投资价值呢？

公寓

简单的说，买公寓房是指在公寓楼中购买一间。因为公寓楼的地皮是公有的，所以实际上买家购买的是“空间”权。

公寓物业费（HOA dues）

公寓的物业费（HOA dues）每月是多少，包含哪些内容是首先要调查清楚的问题。有些小区物业费包含垃圾费，上下水费，公共区域维护，公共区域保险，外部维修等。

对于一些老旧的公寓楼，在公共区域需要维修时，如果HOA物业费的资金池中储蓄的资金不够，物业委员会会向住户征收维修费（special assessment）。

所以，在购买公寓房时间，除了房价，还要搞清楚该公寓有多少没有付清的维修费以及近期是否有继续征收维修费的计划。

租房限制（Rental Cap）

另外，在美国，有些公寓房会有租房限制（Rental Cap）。比如说，有些小区只允许20％的房子向外出租，其他必须房主自住。一旦达到小区租房上限，欲出租的房东就只能在等待列表中了。所以日后要做出租房屋的买家，在购买时，一定要调查清楚这个问题。

购买公寓房往往还要注意小区规则、停车位、室内是否有洗衣机烘干机，是否有储物空间等一系列问题。

总而言之，在买公寓房时要仔细审阅物主管理委员会（HOA）提供的相关文件，摸清底细。索要小区规则、财务报表、开会记录、法律诉讼历史（有可能影响贷款）、租客比例、维修费等。

西雅图买房

联排别墅

联排别墅指的是拥有少量土地，往往与邻居共享进出通道（easement），且与邻居共享墙壁的房子。

优势

相对公寓房而言，好处是拥有少量地权，往往不需要每个月交纳物业费（或很少量物业费）。相对独立别墅来说，院子小，不用担心院子的维修整理，少了不少麻烦。往往没有HOA dues，也没有Rental Cap，出租比较自由。

劣势

有好处自然也有麻烦。正因为没有HOA dues，没有物主管理委员会的存在，当房屋出现一些状况时，物主需要与邻居直接协商。比如说，两家共享的屋顶出问题，如果邻居不愿意出钱，自己急着修，这可就尴尬了。所以挑选联排别墅时除了看房子本身，也要观察周围邻里环境，做好准备。

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独栋别墅

独栋别墅不仅拥有一栋房屋，还拥有房屋所在地块的土地权。

值得一提的是，即使是独栋别墅有时也会有别墅群小区规则。比如，在别墅群小区内的业主在粉刷外墙时，不能随心所欲挑选颜色。如果小区规则限定外墙体为中性色的基调，业主就不能将自己的房子刷成亮粉色，因为要保持一整片房子的外观和谐。

有些小区对停车也会有一定的规则，比如不能随便在路上停大型房车，有些小区甚至对屋顶的材料也有限制，等等。

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发布时间：2019/06/04

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