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美西时间2月23日，据多家媒体报道，美国房价飙升10.1％，为2014年以来最大增幅，其中西雅图房价增幅为13.6%，位列全美第二。

与此同时，根据一项新的研究，华盛顿州是全美出租房空置率最低的州之一。西雅图房地产经纪人介绍了西雅图地区现在的房地产市场以及未来趋势。

去年12月，美国房价以近7年来最快的速度飙升，原因是抵押贷款利率较低，以及美国人从拥挤的城市地区搬到郊区。

根据今日公布的标普CoreLogic Case-Shiller，去年12月的20个城市房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller )较上年同期上涨10.1%，这是自2014年4月以来的最大涨幅，去年11月的同比涨幅为9.2%。

去年12月，西雅图的房价上涨了13.6%，在全美范围内价格同比上涨10.4％。西雅图仅次于凤凰城位列第二，凤凰城的价格上涨了14.4％。，值得注意的是，凤凰城已经连续19个月位居榜首。凤凰城的房价上涨速度比圣地亚哥和旧金山等其他十几个主要都市地区快。涨幅最低的城市是芝加哥，涨幅仅为7.7%。

根据Case-Shiller的数据显示，在去年春天新冠疫情爆发导致经济放缓后，去年5月和6月房价增长放缓，但随后开始再次攀升。2019年最后一个月，西雅图的房价在连续减速之后同比上涨了4.1%。

图：房屋售卖信息（图源：美联社）

该指数显示，从长期来看，西雅图地区的房价较2015年12月上涨了55%。最近，房价的增长集中在城市之外，那里房价更低。Case-Shiller的数据显示，在西雅图地区，低于490,400美元的房价上涨了约15%，高于734,100美元的房价上涨了约12%至13%。

其他指标也显示出类似的趋势。根据Zillow本周提供的数据，皮尔斯县(Pierce County)的帕克兰(Parkland)、塔科马(Tacoma)和斯帕纳韦(Spanaway)等地区的房价上涨速度快于房价更高的贝尔维尤(Bellevue)、西雅图(Seattle)和默瑟岛(Mercer Island)等城市。1月份，帕克兰和塔科马的房价同比上涨了19.2%，而贝尔维尤和西雅图的房价同比上涨了10.9%和8.7%。

标普DJI.XX指数投资策略全球主管克雷格•拉扎拉(Craig Lazzara)表示，这些数据与新冠疫情下鼓励潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅的观点一致，但目前还不清楚这一趋势是否会持续下去。

市场上房屋供应有限成为推高房价的原因之一。房地产公司Zillow的经济学家马修·斯皮克曼(Matthew Speakman)说，由于抵押贷款利率相对较低，购房热情持续高涨，这种对住房的竞争，以及随后的强劲价格上涨，在不久的将来减弱的可能性较小。

图:从Ella Bailey公园看西雅图的房子(图源：西雅图时报)

居家消费者也在装修自己的住所，GlobalData的尼尔·桑德斯(Neil Saunders)评论Home Depot年终收入和收益的激增时称，去年美国人每人在这家店的花费相当于402美元。

在新冠疫情期间，得益于住房贷款利率将至最低水平的原因，因此住房市场一直保持弹性。上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从2.73%升至2.81%，但仍远低于一年前的3.49%。

但美国商务部2月18日（上周四）报告称，受独栋住宅建筑数量下降12.2%的影响，1月份美国住宅建筑数量下降了6%，但是公寓建筑数量增长了16.2%。不过，建筑许可申请在1月份大幅上升，该许可证通常反映了住房建设走向。

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图：seattlepi新闻标题截图

根据Porch.com的研究发现，2020年第四季度华盛顿州的出租房空置率为3.8%，低于2019年同期的5.4%。华盛顿在出租房空置率最低的州中排名第八。在此期间，华州的租金中值为1759美元，租房家庭占比达37.4%。

新冠疫情对全美各地的住房成本和空置率都产生了重大影响。根据报告称，新冠疫情影响了生活的许多方面，其中一些最显著的变化发生在住房方面。更多的时间花在工作、学习和家庭社交上，这使得人们越来越多地重新考虑他们的生活偏好。

与此同时，失业率的飙升，尤其是低收入者的失业率高企，凸显了人们对租房能力的担忧，这对租房者和房东都有巨大的影响。这些因素结合在一起，可能导致租赁市场的某些领域活跃起来。

在新冠疫情期间，西雅图地区的租金一直在下降，原因包括许多人在工作上有了更大的灵活性，可以搬到城市外更经济的地区。美国许多的沿海城市租房市场的情况也是如此，自疫情爆发以来，这些地区的房租开始下降。西雅图的房租同比下降了20%以上。但是，根据最近的一份报告，西雅图地区的租金开始趋于稳定。

尽管在疫情期间部分房屋的租赁租金大幅下跌，但全美仍然有许多市场的租金出现了上涨，尤其是在一些房价较低的地区。根据Porch.com的报道，空置率往往对租赁价格有很大的影响。

图：King5新闻标题截图

据King5报道，西雅图房地产经纪人布鲁克·戴维斯(Brooke Davis)介绍了西雅图地区现在的房地产市场以及未来趋势。

目前西雅图房市的趋势

1、西雅图房市处于一个非常强大的卖方市场，低库存水平导致多数的房屋出现多人出价的现象，市场上有很多买家。

2、 公寓销售正在回升。去年10月是共管公寓市场的库存高峰，现在开始下降。这是一个购买公寓的好时机，购房者不会像在住宅市场那样面临同样的竞争。

3、现在是在西雅图租房的好时机! 2020年，西雅图的月租金下降，并且30%的公寓楼提供免费月租。

2021年的西雅图房市预测

1、预计到2月份房屋销售结束时，价格将上涨15%-20%，而且还会继续上涨。
2、由于人们搬到离工作地点更远的地方，因此郊区将继续受欢迎。
3、西雅图将比2020年更受欢迎。
4、民众正在寻找更多的空间可以用于家庭办公和业余爱好。
5、民众的生活将不断改变和搬迁
6、利率将继续保持在较低水平，30年期固定贷款利率将低于30%。

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