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西雅图、奥斯汀住房建设速度已远超旧金山

发布时间：2022/08/06　文章来源：

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导读：旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战，住房建设速度也大幅落后奥斯汀、西雅图。（Getty Images）旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战

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旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战，住房建设速度也大幅落后奥斯汀、西雅图。（Getty Images）

旧金山长期面临提供居民足够住房的挑战，高薪科技业人士涌入，住房不足情况加剧，价格飙涨，许多当地工作者被迫住到其他地方；然而，与奥斯汀、西雅图等其他快速发展科技中心相比，旧金山住房建设速度大幅落后。

根据美国人口普查的住宅建筑许可数据显示，自2015年以来，奥斯汀与西雅图批准通过建筑许可的人均住房数量，超过旧金山三倍以上，专家表示，旧金山住房建造障碍包括当地团体反对、地理限制与复杂的监管流程。

「纪事报」查看15个人口在60万人至110万人之间城市的6年建筑楼宇许可数据，发现旧金山排名在后半垫底部分。每十万名居民被批准建造住房单位少于2900户，旧金山落后哥伦布市，仅勉强超过拉斯维加斯。然而，整体而言，圣荷西及底特律批准的住宅建筑许可证数量最少，奥斯汀、西雅图与丹福则位居榜首。

宾州大学华顿商学院房地产与财务教授吉尤科( Joseph Gyourko）表示，旧金山住房供需严重失衡，没有足够供应满足需求，只会推高价格。住房价格确实高，因为这座城市无法建造满足需求的必要住房，导致房价与租金飙涨，中产阶级人口无法负担新的生活成本。
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其他科技内核城市面临类似挑战，但一直更积极应对。尽管旧金山与奥斯汀在2010年的人口规模相似、约有80万人，但自2010年以来，奥斯汀允许超过建造13万3000个住房单位，旧金山仅通过3万7500间住房。奥斯汀目前人口比旧金山多超过十万人，西雅图人口增长速度也比旧金山快。

专家指出，奥斯汀住房建造数量多过旧金山的原因包括更大扩展空间、较便宜建筑成本、较不严格住房监管法规；西雅图也比旧金山有更多空间可建造住房，并受益于更简化的建筑审批流程。戴维斯加大法律教授与土地使用研究员艾尔曼多夫（Chris Elmendorf）表示，旧金山住房建造率相对低于其他城市，因开发成本太高，包括繁琐且不可预测的许可程序，以及特别不同的监管要求与费用。

不过，快速的住房建造并不能保证住房成本不会上涨，尽管奥斯汀在住房建造能力优于其他城市，但仍不足以满足住房高需求与房价高涨情况。专家认为，开发商建造高级建案提供给高薪员工，导致住房负担能力的差距。

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