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今天，我们为大家准备了一份“休斯顿买房前5项准备”的清单，希望对你有所帮助！

1.明确买房动机

首先，你要问问自己：“我为什么想买房？”

是因为家庭成员增多，需要更多空间？

还是因为在喜欢的社区里找到了好房源，希望在那里投资未来？

是因为你努力积攒存款多年，终于足够支付首付？

还是因为惊觉租房费用高昂，不如还房贷来的划算？

当买房期间，你开始被房子的价格和户型冲昏了头脑时，如上罗列的买房理由或许能帮你找回初心。

如果你已经明确了自己的买房动机，需要了解下一步的实施计划。

2.规划买房预算

预算，是买房过程最需要考虑的部分。

不仅是因为这决定了你是否有能力买到满意的房子，也意味着你买房后能否及时还得起贷款。

我们建议大家根据以下10项内容，做好简单的规划和准备：

1、收入 （Income）

2、存款证明（Bank statements）

3、每月开销 （Monthly expenses）

4、股票、债券等金融资产（Extra financial accounts）

5、债务（Debt）

6、退休和投资账户（Retirement and investment accounts）

7、信用分数（Credit score）

8、人寿保险、车险等各类保险 （Insurance policies）

9、需缴纳税款（Tax returns）

10、可以应急变现的资产（Things you can sell)

这些细项不仅会帮你明确自己的财务水平，也会简化未来的购房流程。

比如申请贷款时，因为同样需要这些材料，事先整理好的文档会帮你大大节省时间，加快贷款的申请速度。

3.确定首付比例

大部分人一直认为首付至少应该是房价的20%。但对于首次买房的人来说，这并不是一笔小的数目。

其实，不需要提供20%的首付，你也可以买房。

根据2021年National Association of Realtors的调查报告显示，最新美国贷款买房首付的中位数是12%。

首付比例的高低，其实并不会影响你买房的实力。当然，不同的比例，也各有利弊。

4.选定买房区域

明确了目标、确定了预算和首付，接下来最重要的就是确定买房区域！

买房最重要的就是位置。毕竟，房子的设计和风格可以改，但房子的位置没法变。

所以在你决定好买房区域前，可以花点时间去逛逛感兴趣的不同地区。

了解当地的商店、餐馆和公园，学校、杂货店、公交线路等等。

当然，比这个更直接的方式，就是直接去open house 看房！

5.准备一笔应急资金

除了常规首付，你还应该提前准备一笔买房应急资金，应对在买房过程中可能会出现的各种额外花费。

这包括房屋检查费用、过户费用、税款、保险费等等。

如果遇到喜欢的房子需要维修，你还应该额外准备一笔维修的费用。

提前准备好这笔额外的预算，会帮助你在遇到真正喜欢的房子时，可以不因为这些琐碎的花费影响速度和判断。

6.公立学校

买房，对很多家长来说，孩子的教育问题是选择房屋的重要参考。美国学校按照其招收的对象分为私立学校和公立学校。美国规定公立小学、公立中学和高中，都是采取“就近入学”的原则。任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。这就是所谓广义的学区房，但由于学校质量有高有低，因此质量好的地区，就会吸引很多的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了狭义的“学区房”。

休斯敦有非常优秀的公立学校

在德州留学，所需的费用要低很多。而且，这里的房价相对低，极具竞争力。德州的大学系统被视为美国中南部最完善、最先进的大学体系。这里有号称＂南方哈佛＂的莱斯大学，也有德克萨斯大学奥斯汀、德州农工大学、休斯顿大学等著名学府。

学校教职员中不乏有诺贝尔奖、普立兹奖、沃尔夫奖、艾美奖以及美国国家科学奖章的得主。

推荐院校

美国综合大学

莱斯大学——Rice University

南卫理工会大学——Southern Methodist University

德克萨斯大学奥斯汀分校——University of Texas at Austin

德州A&M大学——Texas A&M University；又称德州农工

贝勒大学——Baylor University

被低估的大学：

德克萨斯大学达拉斯分校——University of Texas-Dallas

德州基督大学——Texas Christian University

休斯敦大学——University of Houston

德州理工大学——Texas Tech Univrsity

德克萨斯大学埃尔帕索分校——University of Texas – El Paso

建议您找一个房产经纪人，美国房地产经纪较为发达，有资料显示: 全美约有80%以上的房地产买卖是通过房地产经纪人实现交易。

如果是第一次买房, 更应该找一位全职经纪人。地产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近环境，学区，发展潜力，升值潜力等等。

地产经纪有专业知识，熟悉整个地产交接程序。他们帮你联系卖家，房屋检查师，估价师，白蚁检查等。当您权益和卖主的利益有冲突时，他们会维护您的利益。

当然，买房是大多数人一生中做出的最重要、最昂贵的决定之一，以上这6点，只是你需要做好的基本工作。

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