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休斯顿房市已出现大逆转，大把房子可以砍价买～

发布时间：2022/08/23　文章来源：

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导读：近两年火爆的休斯顿房市受目前经济大环境的影响，的确降温了。主要表现是：市场房源库存快速上升，需求趋于平缓。买家寻找合适时机谨慎进入

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近两年火爆的休斯顿房市受目前经济大环境的影响，的确降温了。

主要表现是：市场房源库存快速上升，需求趋于平缓。买家寻找合适时机谨慎进入市场，而卖家更好说话，也接受议价了。

房源库存上升，供需关系渐趋平衡

由于需求量减弱，目前市场上卖家有一些焦虑情绪，希望趁着传统的7，8月房市旺季尽快出手，卖掉房子。再往后拖，市场更难预料。

6月休斯顿在售房屋是7714套，7月已上涨到8155套，上升5.7%。这两个数字都包含了当月新上市以及滞留市场未能售出的房源。

目前市场上的房源库存已达两个月，是自2020年11月以来的最高值。供需关系渐趋平衡，这对市场本身来说是好事。

从不同房型来看，市场房源量最大的是3居室的独栋或condo，其次是4居室和两居室。房源量越大就意味着卖家间的竞争越激烈，这对于近期有意购买3居或4居的买家来讲是个好机会。

中位成交价低于中位挂牌价，砍价买房成主流

今年6、7两个月，休斯顿房屋的中位挂牌停留在了$35万。（中位挂牌价也就是说一半房源的挂牌价高于$35万，而另一半低于这个数，$35万刚好是中间的价格）

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再来看一下最近成交的房源数量。

今年6月售出了2256套，7月下滑了23.1%，售出1734套。

7月所售出的1734套房屋的中位价，低于目前的挂牌中位价的$35万，只有$33万。同比去年7月有6.7%的上升，但环比今年6月基本持平。

参看以上右图，7月成交的所有房屋中，47%是低于挂牌价被买家购入，22%以挂牌价售出，31%被加价买走。

被加价买走的房屋主要集中在热门地区的优质学区房。

所以，现在对买家来说无疑是非常好的机会，因为买家的话语权大大增强了，讲价以及提条件，放在去年想都不敢想，但现在都是可行的。

对卖家来说，制定一个好的挂牌价就需要有很好的策略，这样才不会卖亏。

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