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近日某媒体发布了一份针对美国400个都市房产增值和稳定性的调查。调查结果显示，全美排名前20的城市，竟有一半在德州。其中德州首府奥斯汀全美排名第一，休斯顿全美排名第六。

从1997年到2021年底，奥斯汀地区的房价飙升了368%，是调查涉及地区中增幅最大的。

休斯顿地区的房价则上涨了221%，报告同时预测休斯顿地区的房产在未来10年内价值下降5%的可能性为零。

今年3月，休斯顿独栋屋价格中位数达到了33.5万美元的历史高位。房源在市场上停留的天数也从46天降至38天。‍

多个买家竞价将价格推至历史新高

消费者无惧抵押贷款利率的上升和创历史新低的供应量，3月份大休斯顿地区的房地产市场表现依然强劲。虽然每周都有新房源挂牌入市，但买家的需求远超过供应量，而且一个房屋多家竞价继续将价格推高至创纪录的水平，使休斯顿稳固卖方市场的定位。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)的数据，2022年3月，独栋别墅销量增长4.1%，售出9,693套，而2021年3月为9,309套。今年年初至今，市场销量增速比去年高出10.8%。不仅如此，由于暂时无法购买房屋的消费者转而选择租房，租赁市场表现也很强劲。

价格在50万美元至100万美元之间的房屋在三月总销量中遥遥领先，同比增长36.1%。价格在25万美元至50万美元的住房销量增速位居第二，同比增长了24.0%。紧随其后的是豪宅市场---包括价格在100万美元及以上的房屋，销量同比增长了16.0%。 

低于25万美元的可售房屋持续短缺，使消费者别无选择，只能购买价格更高的房屋或转向租房。此外，抵押贷款利率在上周首次突破5%，这是否会减缓4月份的购房步伐还有待观察。 

2月份价格在创纪录后，消费者在3月份将房屋价格推至更高水平。独栋别墅的平均价格上涨11.4%至$410,923美元，而中位价则上涨15.5%至$335,000美元，这也是休斯顿独栋别墅的销售均价首次超过40万美元。

HAR主席詹妮弗·沃霍布（Jennifer Wauhob） 以及休斯顿Better Homes and Gardens Real Estate 的Gary Greene表示：“尽管休斯顿地区房屋库存有限、价格上涨，加之稳步攀升的利率，但购房者购房意愿强烈，使我们在休斯敦经历了前所未有的市场状况。这是在供应链持续受限、以及从汽油到日常生活用品等各种商品价格不断上涨的背景下发生的，这只会增加消费者的压力。如果市场确实如此，我们预计买家在未来会有所回落，直到市场稳定下来。”

独栋别墅市场概况

大休斯顿地区，3月份独栋别墅的销量增长4.1%，共售出9,693套，而去年同期为9,309套。高端住宅的强劲销量将价格推高至历史高位。独栋别墅销售中位价上涨15.5%至$335,000万美元，而销售均价上涨11.4%至$410,923美元。销售中位价、均价均创下历史新高，而且均价也代表着独栋别墅的销售均价首次超过$40万美元。

独栋别墅挂牌销售天数，或者说出售房屋的实际时间，从46天下降到38天。库存为1.3个月的供应量，与去年同期一样。这仅略高于休斯顿在2022年2月记录的，有史以来的最低库存水平---1.2个月。同时据NAR报道，目前的全美库存为1.7个月。

3月份月度市场概况

尽管房屋供应量持续受限，创历史新低、价格飙升以及利率上升，但休斯顿房地产市场的销量依然强劲。独栋别墅销量同比增长4.1%。从今年年初至今，销量比2021年的创纪录增速还高出10.8%。 

除可售房源数量外，所有的月度衡量指标均呈现强劲走势。待过户交割房屋销量增长3.8%；所有房地产类型的销量同比增长4.3%，总计12,149套；3月份的总销售额增长15.7%至46亿美元。 

月库存持平于1.3个月的供应量，略高于历史最低水平。在过去一年中，最高水平在2021年8月的1.8个月供应量。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，全美住房库存为1.7个月供应量。传统意义来说，6个月的供应代表了一个“平衡市场”，在这个市场中买卖双方都没有优势。

价格在50万至100万美元之间的住房销量在3月的销售中处于领先地位，同比增长了36.1%。25万至50万美元间的住房销售排在第二位，攀升了24%。

HAR主席Jennifer Wauhob表示，“休斯顿正经历着前所未有的市场状况，尽管库存有限，价格上涨，利率稳步攀升，但购房者仍在活跃地购买。"‍

租赁市场概况

大休斯顿的租赁市场在3月份总体表现良好，仍然受益于部分消费者推迟购房的计划，直到市场有望提供更多人们能负担得起的住房供应。独栋别墅新签租约同比增长18.3%，联排别墅和公寓新签租约持平。独栋别墅的平均租金上涨6.7%至$2,075美元/月，而联排别墅和公寓的平均租金上涨7.6%至$1,852美元/月。

联排别墅/公寓的市场更新

休斯顿地区，联排别墅和公寓3月份销量依然是强劲的一个月，销量同比增长8.7%，共销售861套，而去年同期为792套。均价上涨了5.8%至$255,334美元，中位价上涨了10.4%至$215,000美元，两者均没有超过上个月创下的历史新高。库存从2.7个月的供应量降至1.4个月。‍ 

除了上面提到的因素，休斯顿还因其良好的社区建设和居住环境、高质量教育水平成为购房置业的好选择。

与此同时，作为美国第四大城市的休斯顿，生活成本却在全美20个最大的城市里排倒数第三。休斯顿比其他大城市的生活成本平均低15%，所以在休斯顿生活，不用花大价钱却能享受到大城市的便利。

综上所述，2022年的休斯顿，随着房价的持续上涨，房产会带来稳定的升值。所以选择合适时机，早日在高性价比的宝藏城市休斯顿买房上车是个明智的选择。‍

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