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新泽西华人居住地(下)
发布时间:2019/03/14 文章来源:网络
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导读:接着昨天的介绍新泽西的华人居住地。
新泽西房产

这四大块中的老三,是博根郡(Bergen County)北部地区。

我们可以以Fair Lawn, Paramus, Fort Lee一线把博根郡划分为南北两部。 南部是蓝 领地区,北部是传统富裕地区,十分九分学区连绵不绝。筛选入学的Bergen Academy更 是全国一流的科技高中,亚裔学生占半数。 这里靠近纽约,人口拥挤,交通方便,还 有三条高速两条通勤铁路。 东边的Pascack Valley Line是单轨,每站必停。 西边的 Bergen Main Line则有两条甚至三条铁轨, 通勤高峰时期有不少快车。 所以同样在博根郡最北端, Mahwah从地图上看比Montvale更偏远,但通勤无论是火车还是汽车都单程要少一二十分钟。

博根郡,特别是其靠近哈德逊河的东北部,是韩国人聚居区。 韩裔人口的快速增加,已经对博根郡的政治生态发生影响(比如韩文选票,慰安妇纪念碑等等)。 其他亚裔如印度裔,菲律宾裔以及华裔也在稳定而缓慢地增加中,每个市镇都有一些,但并未形成大集聚地。对于不喜欢扎堆的华人家庭是个不错的选择。 中国店的生存空间也受众多韩国店挤压,就River Edge一家金丰。
博根郡中心的Paramus和River Edge华人较多,交通便利,是远近闻名的购物区。到纽约上班,无论是汽车还是火车,门到门可以控制在一小时之内。 这里亚裔大约占20%。房产税极低,学区中等稍偏上,有不少教会私校。博根星期天不能开店,平时有交通问题,一些社区环境不错, 售价百万的新房比比皆是。 River Edge紧挨Paramus, 在原来的蓝领社区里翻建出了不少新房。 地产税高得多, 学区也好得多,韩裔为主的亚裔 也超过两成。

Fort Lee怀抱乔治华盛顿大桥,是个交通枢纽。 学区一般, 亚洲店和华人都很多。上班族过了大桥以后,就可以换地铁到达曼哈顿。 Fort Lee以北的哈德逊沿岸是富豪区,韩裔华裔为主的亚裔开始占领这里,已超人口三成。其中Alpine是多年雄踞美国最贵社区榜的顶级富豪区, 房屋都从两三百万起价。

Englewood Cliffs 的社区环境比Alpine差一些, 但房子也往往百万起价。 这里只有十分的小学和初中, 没有高中。 周围一流高中好几所,这里的孩子却由于建设和谐社会的政治原因, 必须去黑人区Englewood读高中。 几十年来, Englewood Cliffs的居民一次又一次地呼喊,一次又一次地反抗, 有人甚至悲愤地撰文: Call me racist, I do not care! 但都没有结果。。。。由于这里地产税低, 富裕家庭的孩子即使读私立高中也还是划算的。

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Englewood Cliffs 旁边的Tenafly高中,长期稳居新泽西开放入学高中前三名。 这里虽然交通不太不便,环境也不错,和Ridgewood一样是典型的小黑屋顶级学区。

Ridgewood在Paramus以北,火车站周围的商业街环境优雅,连吃客的谈吐衣着都不一样。 到纽约通勤门到门可控制在一小时,但停车不便, 房价地产税都很高,所以很多人会再沿铁路线往北选择Ramsey, Upper Saddle River和Mahwah,反正有快车。 再往北,就进入纽约州的湖光山色地区了。 尤其是七湖公园, 一到秋季,看红叶的车子排成长龙,很多是穿戴整齐挂单反相机的华裔。 在呼爹唤儿的亲切乡音中,仿佛又回到了中国城!

新泽西房产

新泽西华人居住地四大块三小块之第四,是格拉德斯通铁路沿线(Gladstone Line)。

东起Millburn, Livingston, 西至Basking Ridge. 连绵一片都是好学区,也是四大块中唯一华裔人口超过印度裔人口的地区。

Linvingson在Millburn以北, 是传统华人聚集区,也是一等好学区。亚裔约20%,其中六成为华裔, 据说孩子间竞争激烈,补习成风。 但南部和东北部少数社区环境较好,其他地方比较蓝领,而且房价昂贵。 一些在旧社区翻盖的新房也要近百万。生活还算方便,没有火车,很多人先开半小时高速到Harrison, 转Path进城.

Millburn,尤其Short Hills, 长期以来是新泽西的第一学区, 也是著名的富豪区(王永庆就是在这里度过最后时光的)。 华裔为主的亚裔虽然只占二成, 但SAT平均成绩超过1800, 加上富贵家庭很多,每年有近10%的毕业生上名校。 Short Hills环境优美,通勤便利(通勤门到门在一小时以内),百万也只能买下小黑屋。 地图上看,离一些治安黑洞很近,近年连发轰动性犯罪案件,给这里的房市投下一层阴影。 所以铁路沿线以西的几个传统白人区成为华人购房的热点。

Summit是铁路枢纽, 交通方便但学区参差不齐。 New Providence高中最近被评为新泽西第一,房价上涨较快,但greatschool上的分数却只有8分。 Chathem是一流白区,据说比较排外。新热点还有Madison和Berkeyley Height。这几个地方亚裔比例还是相当低,不足10%,但在快速增加中。

78号公路以南的Warren, 亚裔占15%,华裔比印度裔稍多。 没有火车站,学区不错,2009年被评为美国最佳居住地第六名。 这里一派田原风光, 房大地大,家家户户相对独立, 但邻居间守望相助的大社区很少。

Warren以西的Bridgewater, 亚裔占两成, 印度裔比华裔稍多,台湾人邢天佑曾任议长并竞选联邦议员。 学区中等偏上,环境更加苍凉,有很多规划良好的大型社区,生活购物方便。 有火车,但通勤时间太长。

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Bridgewater以北的Basking Ridge是一流学区,环境好, 新房多,房产税低,到纽约通勤单程几乎要两个小时。 近年来 以华人为主的亚裔增加较快。高中里占16%的亚裔,今年横扫大藤。 华人多数居住在Hills一带,小学里亚裔接近五成。

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发布时间:2019/03/14
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