Sorry

我最终决定退出分析瘫痪阶段，在竞争激烈的大波士顿地区环顾6个月后，买下我的第一笔投资房产。

现在该租出去了！

尽管我手头拮据，又想尽快把房子租出去，但我还是决定在这件事情上要慢慢来。我开发了一个非常广泛的应用程序，包括：

• 通过电话向资格预审申请者询问基本问题（工资、可获得的推荐信、信用评分、犯罪记录等），这是在我浪费了大量时间在开放式房产等待，没有人出现或收到低于我标准的申请后不久提出的。
• 我广泛地面试了申请人，在那里我提出了很多问题（当然是以友好的对话方式），并评估了他们对房产的实际兴趣。
• 申请表包括信用调查，背景调查，房东调查，雇主调查，Google搜索他们的名字并查看我所能找到的内容，租金应该在他们收入的25%或以下，等等。
• 最后，还有押金，虽然这吓跑了很多潜在的申请者，但我只需要那些有能力和我住在一起的人。这给了我一个缓冲，以防我们上法庭。这也让房客们受到控制。

通过所有这些步骤，有些人给了我很好的感觉，但是由于他们的信用评分低而自动拒绝了他们。 我毫不犹豫地拒绝了他们的申请，而没有让我的“需要立即现金支付我的费用”变量影响我。

然后我遇到了X先生。X先生与他的妻子和表兄（自称是他的房东）一起去看房（第一个危险信号）。 他们表示非常喜欢该房产，并准备当场填写申请表并以现金支付（第二个危险信号）。 当我们开始填写申请表时（这是一项艰巨的任务，因为X先生不会说英语），X先生写下了堂兄的名字作为他目前的房东，因为他是他移民到美国以来一直待在那的地方。 X先生很高兴提供了我要求的所有工资单以及他的社会保险号。 第二天，我打电话给他的上司时，他说X先生是他有史以来最好的员工之一。 他的信用评分高达804！ 他的背景调查结果很清楚。 我想在这一点上，我只能接受他的申请，并开始偿还装修房产所产生的费用（是的，我确实使用过信用卡）。www.meifang8.com

现实情况

别那么快做决定！我觉得有些事情不太对劲，我无法理解为什么一个不会说英语的人和最近来美国的人有这么高的信用评分。我自己是一个移民，按时支付了所有信用卡账单，我使用了书中的每一个技巧来提高我的信用评分，并且获得了很高的薪水，我的分数并没有那么高，仅仅是因为我在这个国家生活的时间不够长。他档案上的名字和地址确实与申请表相符，所以出于好奇，我决定对地址做一个反向查找，以核实他的堂兄确实是房东，所以我打电话给X先生居住的实际房主，向她解释了情况，并且我正在尝试核实他是否会是一个好的房客。房东首先说他是个好房客，他按时付款……你知道一般的事情，但她语气里有些东西不对。所以当我问他“他为什么要离开？”。房东停了下来，我想她的意识迫使她只是突然离开并说出真相。 “他正在被驱逐，他从不按时付款，他付了一半的房租，然后大声对我大叫，告诉我我很幸运能得到这么多的薪水。他声称自己有一个妻子和一个家庭，但实际上是他和他的伙伴分担了租金。他非常不礼貌，我等不及他离开，等等……”这就是我所需要听到的。申请被拒绝：您没有通过我们的资格要求，无需多说。

我很幸运，因为这个房东很容易声称房客是很完美的，把他转移到我的房产上，让我来处理，我真的很感激她。

现有租户

几天后，我收到了一群对房间感兴趣的国际女孩。 他们说，他们对日期的变动很灵活，因为他们与房东有安排，可以一直待到找到房产为止，但是唯一的问题是他们没有信用评分。 他们以现金支付，也想以现金支付租金（这本身就是另一个话题）。他们中的一个确实有社会保险，但当我运行它时，它是（-1），我打赌你以前从来没有见过。我假设它是0，当我运行它时，它变成了负值。糟糕！

长话短说，我告诉他们我需要一些时间来考虑。他们看起来像是很棒的人，给了我很好的印象。最后，我不得不要求他们带一个信用良好的联署人来。他们做到了。当我给他们的雇主和推荐人打电话时，没有什么可疑之处。申请被接受！

他们已经和我在一起几个月了，一点问题都没有。他们总是按时付款，真的是很好的房客。

这是我有史以来的第一篇文章，与本论坛的摇滚明星相比，我到目前为止还不是一个精明的投资者（YET）。 因此，请随时提供任何建设性的反馈意见。

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