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您是否在思考以下问题?现在究竟是不是投资美国房产的好时机?现金购房好还是贷款买房好?投资房产租金收入是不是要交很多的所得税?房产就近是放在家长名下还是子女名下比较好?房产增多是不是要交很高的税?能否有避税的方法?很多父母计划帮子女提供购房首付,这些赠与金是否有税的问题?

留给子女继承的房产,如何提前规划,可以让房产投资越滚越大?2022年专题讲座方面涵盖房产、税务、投资、贷款、保险、家族传承等01疫情期间美国房产市场回顾与展望A:全美房产市场2021–2022比较活跃*主要原因:低利率,政府调控暂缓拍卖,地市场库存,新建成本加大,政府补贴等*促使:近郊区市场普遍增值10%,自住购房者购买踊跃,信访数量减少,

由于建造成本高,库存低,二手房销售大幅度增加近期市场:近期疫情几乎恢复,复工增加,利息回升等,使得市场进一步促进交易频率,祖灵价格回升,祖灵价格回升,投资市场逐渐恢复。

利率对与撬动美国房市是非常大的一个因素。其次就是政府的调控,预测市场会有很多的拍卖,但是完全就看不到,去年才慢慢陆续看到一些拍卖的房产。

卖家在想象是否要hold住,新房比较少,二手房比较多一些,关于房价现阶段比较疯狂,全美房产市场都在上升阶段,比去年增长70%。芝加哥地区独栋别墅上市两三天就会售出,合同也会收到多封并且加价的频率较高。芝加哥市中心的投资市场也在慢慢回升,所拍卖房比较少,租金已经恢复到了疫情签到状态。

B,值得关注的投资区域短租市场:由于疫情的全面好转,全美城市商业旅游的逐渐开放,短租市场强势回归,沙滩旅游势头最强劲的集中在夏威夷,佛罗里达,亚利桑那长租市场:拉斯维加斯,休斯顿和南佛罗里达图片除了传统的大城市,根据近期市场统计在租赁市场,短期以度假屋集中在夏威夷等佛罗里达已经强势恢复,长期市场美国阳光地带靠南边得克萨斯周南佛州等。近期有很多投资人去买房,但是现金买房都显然不是一个优势了。

02获得中长期稳定租金少一点房产投资短租房市场Airbnb,月租,度假别墅,酒店式公寓等长租房市场多户型公寓楼,独栋别墅,投资公寓等(目标保证现金流)对于新移民来说,保证稳定的投资有现金流的收入是很重的。租金类型投资类别,短租以Airbnb的平台来找到度假的房屋,也有些华人朋友买来单元房用于月租,房屋内家具设施一应俱全,属于提包就能入住型的。

对于长租,多户型公寓楼投资常会出现人员比较密集的城市,都可以为海外的朋友来比较容易的获得房屋的管理投资。实例,几年前一个新移民刚到芝加哥投资多户型公寓楼,买下一个门面房用于出租给餐厅,从税务上来说基本没有付出,这个模式非常好,创造了现金流,后面对城市慢慢熟悉之后才开展了其他的投资项目。非常好的一个经验之谈。

多户型公寓单元楼投资--Multi-familyBuilding多户型别墅(住宅2-4单元)-Multi-familyBuilding多户型别墅(商业5+单元)-ApartmentBuilding商住混合(商业店面+出租公寓)-Mixed-useBuilding图片芝加哥大学华人教授投资大学附近的多户型公寓楼,现在学生已经在疫情之后全部回归,每月平均租金收入回高达7000美金,现在想卖出。预期此房上市之后就会签合同。

01短平快高投资回报的房产投资拍卖房产价格优势旧房改建投资转卖-buy-and-flip投资出租-buy-and-hold短期之内没有投资的项目,目前可以先把目光放在投资房产上来赚取的一些租金,

很多人会想投资三五个月或者一年的话就可以考虑短平快比较合适,下半年会有一些拍卖房产陆续上市。库存低的情况下卖家的热情也是很高涨的,因为需求摆在眼前。旧房改造,在半年之内30%的回报是没有什么问题的,也是很不错的收益。

案例说明:2020年在芝加哥市中心的伊利诺伊州芝加哥分校附近的一栋3室3卫的独栋别墅被一个老客户以30万5千美金买下后,投资了几万美金来进行装修改造,装修之后不到两年多的时间段内一直出租给附近学校上学的学生,每月3千的稳定租金现金流收入,总体来说还是不错的,同时也有短期增值的效益。

04房产投资中的税务规划考虑目标是在美国建立良好的信用,利用良性贷款的杠杆扩大投资,利用美国主流社会的理财工具做好投资例如养老-子女教育-健康保障-资产继承等。

*收入和税收的关系和规划成立公司投资房产成立自雇主发工资,报税,抵税,贷款,扩大投资规模,可以通过公司进行退休规划,购买健康保险/人寿保险,避税保障等。

*案例说明在美国一定要利用贷款,银行回看税务表,税务可以通过成立公司来规划为您的生活提供保障。

美国房地产投资,房产投资是一种生意,房子的费用可以用来抵扣。

房产投资-税务规划建议*标红为重点项净收入变成了亏损,没有收入,在美国可以一直延续,房产已经涨价,折旧的部分可以用来抵扣缴税的,不要忽略任何一个费用。

房产投资时有哪些方面的开支是可以退税的维修和改进的区别(Repair&Improvement)维修费当年可以抵扣收入,一般单笔低于2500美金改进可以增加房屋价值,一般做折旧处理费用区分(CostSegregation)房产一般包括土地、房屋、其他家具、设备等物品、折旧期不同179条款QBI减税条款房产专业投资人可以用投资方亏损无线抵扣其他收入强调,在美国卖房的时候如何能做到最大的好处,使用1031税务递延交换

(在物业买卖交易中,1031exchange是美国国税允许纳税人合法避税的一种税务策略,它允许投资人将卖出物业的收益用于新的同种类物业置买中,从而可以推迟支付资本利得税到新物业出售之时)也就是说将大房子换成小房子,老房子换新房子在180天之内,在卖房的时候不需要缴税或可以延迟缴税,很有力的积累财富的一种方式,

属于房地产投资的秘密武器。强调第五条房产专业投资人可以用投资方亏损无线抵扣其他收入:以房产投资为职业,假设今天只有一个房子的话就是被动收入的一种形式,因为收入的性质不一样,争取让自己成为专业房产投资人,

报税的性质不一样税率也不一样,我们可以在税率上转化成最优惠的一种。设立公司什么类型的会比较好?当房地产投资达到一定的数字可以成立一个scrop小型企业,可以自己给自己发工资等,以这样的房市报税是最有利的,收入减去费用的净收入超过每年五万美金就会有很大的明显。

客户问答:关于折旧费的比例?居民房独栋别墅一套或者多户型四套以下,折旧期27.5年,商业地产房为39年,美国以外的房子是40年。

支出需要用什么来抵税?建议大家报税的材料需要保存五年,可提供证据被查时。税务局如果来查税是非常细节的一个过程。

scrop?scrop需要请会计师来成立。请记住收入超过5万才值得去做。

退休的朋友可以在美国开公司吗?当然可以的,在美国成年人都可以成立公司。没有任何要求,很方便且自由。

卖房的时候的折旧?在卖房的时候成本是减去10万美金,五年报税的税表上,被强迫减掉,平均值在15左右的税率,不同收入水平税率不同。

折旧累积多年后,是否会多交增值税?抵扣费用的凭证,对方的账单和银行的证据。

房产报税时抵扣的费用凭证是有效凭证,以上已经讲过。

成立公司的问题假设您在美国投资房地产,通常的做法为先成立一个有限责任公司,假设是一个人的,在个人名下报税就好,净收入不是很多就不用成立scrop,在净收入达到5万美元以上再建立scrop。

e-2需要专业一对一讲解。

如果本人在今年2022年的3月份刚刚拿到临时绿卡,什么时候开始报税?(目前人在中国)2022年的税可以于2023年明年开始报。

自住房是否就是50万美金以内免税呢?是的。

如果报税过出租,是按投资房,如果没报过是按自住房吗?按投资房,如果自住就按自住房。

目前房产出租,拿绿卡后申报租金,那么房产的市场价格还是原购买价格在申报表中体现吗?建议用购买价。

如果房屋卖出,税收怎么算?需要看房子是否报过出租。

拿到绿卡第一次报税,除了申报金融资产,需要申报国内房产、公司股份或者债权之类的资产吗?建议房产如果没有出租,没有买卖就不用报。但是公司股权超过10%的情况下需要报税。债权一定要报,对未来有好处。

请问拿绿卡以后,在国内领工资,没有美国收入,那么美国的十年的最低退休工资需要的积点怎么办?需要办自雇吗?是做1099还是w-2?是的,可以报自雇收入。w-2需要有公司帮你发工资,1099比较简单,可以在年初提交表格。

在美国每个州报税的要求一样吗?本人在加州报税中国退休金,也计算在交税中了?这样报对吗?在加州比较特别,需要交州税。中国退休金这个问题要看中国政府的规定。

如果本人在退休前移民美国,原来在国内的社保还可以享受吗?需要办理什么手续?这个问题是关于中国国内的政策,美国报税时中国退休金是不用交税的。但是需要报一下。

如果本人登陆美国时的年龄已五十九岁,从五十九岁工作十年到六十九岁的话,这世间期间需要叫工资税直到六十九岁,这种情况是否可以享受到美国退休金以及免费的医疗?这种情况简答是可以的,但是如果想要在65岁时享受免费医疗保险就复杂一点,也可以拿到福利,但是医疗保险a部分需要自己再付一些钱,这个部分比较复杂。

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