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新屋销量放缓、供应增加…楼市供不应求突然逆转

发布时间：2022/07/30　文章来源：

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导读：在经过两年新屋供不应求的状况后，美国房屋建筑商现在转而开始经历销售放缓和供应增加。根据美国人口普查局周二的一份报告，6月份新建房屋

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在经过两年新屋供不应求的状况后，美国房屋建筑商现在转而开始经历销售放缓和供应增加。

根据美国人口普查局周二的一份报告，6月份新建房屋的销售额比上个月下降了8%以上，比去年6月下降了17%. 库存也从去年底的5.6个月的供应量上升至9.3个月。

大型建筑商的CEO们表示，他们必须对市场的突然扭转做出更快的反应，部分原因是激励措施的增加。

美国最大的房屋建筑商之一普尔特集团周二报告称，其第二季度的房屋净新订单比去年下降了23%。该公司的订单取消率为15%，而去年同期只有7%.

“我们必须更加努力地卖房。我们必须更加灵活.”普尔特CEO马绍尔（Ryan Marshall）在与投资者的电话会议上表示，“房价升值已经放缓、停止，或者通过使用激励措施，正在后退几步。在第二季度的大部分时间里，激励措施主要与抵押贷款挂钩，但现在正在扩大，包括期权折扣和地块溢价。”

6月份售出的新建房屋的中位价为40.24万元，仍比一年前上涨7.4%. 但市场此前一直在经历两位数的价格上涨。现在，建筑商正在从商品价格下降中获得帮助，尤其是木材价格，并且土地价格也开始调整走低。
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不过，由于抵押贷款利率的急剧上升和整体经济的通货膨胀，买家仍会感到力不从心。30年期固定抵押贷款的平均利率从今年初的3%左右稳步上升，并在6月短暂上涨至6%，现在又回到了5%的高位。

建筑商也在增加对买家的激励。

“我认为，在我们将抵押贷款付款与定价相匹配时，未来一两个季度将会产生一些新的价格趋势。”Tri Pointe Homes 首席执行官Doug Bauer表示。

成屋的价格也开始降温。根据S&P Case-Shiller的全国房价指数，尽管房间增长仍处于两位数，但5月份价格涨幅已经连续第二个月放缓。由于供应量仍然很低，成屋的价格一直居高不下。

建筑商一直在加快建设，但情况突然发生了变化。

“这可能只是住宅建筑行业艰难时期的开始。”Zillow经济学家Nicole Bachaud说，“住房许可和开工活动的减速将在短期内限制销售，并表明建筑商正准备迎接更加艰难的道路，尽管房地产市场仍然渴望更多库存，而长期需求保持不变。”

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发布时间：2022/07/30

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