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任何房地产交易都有很多环节，很多人都会被其中一个环节卡住，批发房地产的一些环节也会让你出错，以下是新手投资者会在批发交易中失败的5个方面，虽然这个列表并不是包含所有的批发交易，但作为一个房地产新手，有几个部分可能会导致你失败。

1. 营销技巧

批发市场营销有很多技巧:

• 直接发邮件
• 发广告
• 发信息
• 贴广告标语
• 口述
• 网络营销(FB广告、网站)

这些只是其中的一部分，任何人都可以开始他们的营销之路，但一致性是成功的关键。我看到过，听到过，甚至我也掉进了开始和没有完成我的营销计划的陷阱，这是减缓增长势头最有效的方法之一。你要确保你能保持一致，确保你有一个合理的营销预算，这应该是你商业计划的一部分。没有任何交易是没有营销的，你要确保你遵循了许多成功房地产投资者的路径，你要遵循你的计划。www.meifang8.com

2. 与卖家交谈

如果你对自己没有信心，对自己所学的知识没有信心，对自己能够提供的服务没有信心，那么与卖家的对话就是一场大灾难，卖家不知道你刚刚做投资，很多时候他们不知道一个人如何用现金买房子。你要确保你有预先准备好的问题要问，在与卖家最初的谈话中，你只是在收集信息，衡量诚信和动机。关键是不要害怕犯错误，如果你在第一次对话中出错，你最终会变得更好。你可以通过做功课来向卖家展示你的自信，从卖方那里获得一些信息后，确保你熟悉这个区域，并与卖家展开沟通。

我使用的新方法是，在得到房产地址后，我会找到一个熟悉的地标，问他们的房产离那个地标有多远，例如，如果社区里有一个大公园，我就问卖主你的房子离林肯公园有多远，这也可以作为建立关系的工具，他们可能会开始告诉你一个关于公园整洁的故事。这是另一个增加自信的好方法，你可以记录下你最初的几段对话并自己听，这将帮助你确定你犯了错误的领域，并知道如何解决他们，如果其他卖家问类似的问题，你就有了一定的经验。

3. 谈判

谈判可能是具有挑战性的事情，但如果你彻底筛选了一些卖家，你就会意识到什么对他们很重要，你必须把那一点弄清楚，记住你是买家，他们打电话给你是有原因的。如果他们是认真的，他们将会愿意谈判，你必须决定他们是否准备好了所有的条件，或者他们只是想试一试看看。你需要专注于他们打电话给你的一些关键原因，为什么他们想在没有经纪人的情况下出售房产，为什么他们需要现金？一旦你找到了这些问题的答案，你的谈判工具箱里就有了重要的信息。

我学到的一个很有用的建议是，如果你问卖家修理房子要花多少钱，或者你认为你的房子值多少钱时，他们的回答通常是“我不知道，这就是我联系你的原因。”很好，现在你可以这样回答“我不可能不去看房子就给你一个确切的数字。”如果他们欢迎你来看房，你就在那里谈判，在房子最糟糕的地方，如果他们不欢迎你去看房，通常他们是在浪费你的时间，或者他们是阴暗的卖家，你不能和坏人做一个好交易。

4. 检查期(IP)

如果你想保护你的初始投资保证金，这段时间是至关重要的，在这段时间里，你真的需要努力让你的最终买家就位，很多新手在这段时间会失败，因为他们没有马上推销房子。如果你不知道什么是检查期，那么我来告诉你，这通常需要10-14天的时间，或者可以更长，你必须检查房产，并确保你买的是你同意购买的房产，如果你不喜欢这个房产，或在一定时间内不能出售，你可以取消合同，这样做是没有伤害没有犯规的。

5. 出售

出售房产的方法有很多，但其中一个最有效的方法就是与其他投资者建立良好的关系。这可以是现金买家或其他批发商，房地产投资是一项网络业务，新手感觉好像没人会教他们或给他们指路，最好的开始是采取行动，然后一路经历失败。你可以把你的交易卖给你在法院里遇到的现金买家，你可以在craigslist上发布广告，或者订阅批发商的邮件列表，通过采取这些行动，你会发现谁在买房子，你会知道谁在用现金买房子。

6. 结论

根据合同获得一个房产会有许多变动的部分，本文中的主题是介绍性步骤，还有更多的步骤你必须要考虑，包括如何估计修复费用、找到一个托管员、用多少保证金、如何与你的最终买家谈判等。不断地让自己暴露在失败中会提高你的学习能力，记住失败是正常的。保罗科埃略说过：“只有一件事让梦想无法实现，即对失败的恐惧。”如果你有一个失败的地方，但没有被讨论，请分享出来，请务必在下方留言。

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