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如果你没有充分准备，做房地产批发是非常容易失败的投资。如果你没有仔细的计划和培训 ，你不可能一蹴而就，与许多信息大师告诉你相反的是，一夜暴富的批发是不可能出现的。以下是房产批发商失败的5个原因，如果你能避免这些错误，你就会走上成功的快车道。

1. 没有营销计划

许多开始投资房地产批发的人计划用很少的钱或根本没有钱去做，并且没有考虑如何有效地展开买卖。你不能只是期望找到好的交易，然后奇迹般地卖掉它们，而不付出大量的努力、金钱和时间，作为一个房地产批发商开始没有一个完整的营销计划会让你抓耳挠腮，你必须要知道会发生什么。制定一个全面的营销计划是很重要的，这样你才能知道你的方向，你可以制定一个营销活动，这将帮助你最大化你的时间和金钱，可以让你找到有动机的卖家以及最终买家(投资者)。营销活动可能包括发传单、电脑广告、寄信、张贴标语等等(大口袋社区博客上有大量与营销相关的信息)。所以，你不可能成为一个成功的房地产批发商，除非你有一个强大的营销计划，并且你一直在工作。

2. 信息超载扼杀生产力

互联网上有这么多关于如何从房地产中获利的信息，很难知道该相信什么，尽管有大量关于房地产批发的不可靠信息被兜售，但在互联网上有很多合法的策略是非常好的，也就是说，在同一时间专注于太多的东西会让人无法承受，并导致生产不足。我认为，对于一个新投资者来说，一次只研究和实施几种策略是明智的选择，如果你发现某一种方法没有效果，那就放弃它，转向别的方法。避免陷入没完没了的电子书、播客、网络研讨会、专题报告等方面。在某种程度上，你只需要找准方向，然后开始行动就可以了。www.meifang8.com

3. 技术干扰

技术改变了我们做生意的方式，几乎在所有类型的业务都适用，房地产批发也不例外，虽然这样做有好处，但也可能是浪费时间和浪费金钱的另一种方式。如果你在批发业务中还没有达到持续创造收入的程度，那么购买昂贵的软件和工具可能不是最好的主意。你可以更好地利用这些发现来创建一个完善的营销计划，并采取行动，开始带来交易，这将比设计最好的网站、订阅顶级软件等等更有价值。实际上，直到你不断地产生卖家线索，并有一个买家名单出售之前，没有什么是需要组织的。

4. 没有谈判和沟通的能力

房地产批发商最重要的技能之一是谈判能力，这并不意味着你需要能够击败卖方的最低价格，以获得利润，这意味着你要与卖家充分沟通，了解他们来自哪里，他们需要从交易中得到什么，并与之合作，达成对双方都有利的交易。在过去几个月里，我聘请了多家收购代理公司，我发现并不是每个人都有谈判和完成交易的能力。让卖家接受低于市场的价格可能是一门艺术，重要的是批发商需要实践和磨练这一技能，以取得成功的业务。

5. 较差的修复估计和修复后值(ARV)

对于房地产批发商来说，了解如何准确评估修复一处房产所需的资金是至关重要的，大多数新的房地产投资者没有正确的建筑知识来获得这些数字。在你的团队中有人可以帮助你为每一笔交易开发这些数字，这可能对你有利。除了修复价格，你需要能够确定修复后的价值或ARV一个给定的房产。我认为在决定交易时，最好尽可能保守地设置ARV，在房地产领域，宁可犯低估潜在价值的错误，也不要高估潜在价值。

批发房地产绝对不是什么高深的学问，但它确实需要像其他行业一样仔细考虑和经营，你需要不断完善你的营销计划、你的沟通技巧和你对房产的评估是很重要的，这样做会让你处于最佳的位置，能让你成长并成为一个成功的房地产批发商。如果你是一个有经验的房地产批发商，你会在这个清单上增加什么内容？请务必在下方留言。

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