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新房建设猛增，专家对前景持乐观态度

发布时间：2024/01/10　文章来源：

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导读：美国人口普查局最新公开数据显示，去年11月新建数量大幅度增多，较去年同期增长了9%。其中，单户住宅的开工量增长了18%。以当月房屋开工率

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美国人口普查局最新公开数据显示，去年11月新建数量大幅度增多，较去年同期增长了9%。其中，单户住宅的开工量增长了18%。以当月房屋开工率乘以12并增修后，预计全年按照此速度，将建成约110万套单户住宅，总计约156万套。

然而，道琼斯通讯社和华尔街日报之前的一份调查报告指出，经济学家预测，总量将大幅度减少至136万套。
这对购房者而言可谓利好消息。自新冠疫情以来，随着千禧一代步入婚姻殿堂、远程工作人数增多，房屋的需求始终强劲。然而，市场上的房源供应持续紧缺。严重影响供应链，加快了建设进度。同时，抵押贷款利率的不断攀升导致诸多拥有自住房的业主不愿将其上市交易。
这些因素共同推动了市场对新建的需求。
进入11月以来，抵押贷款利率呈下降趋势。据房地美（Freddie Mac）公布，上周30年期固定利率抵押贷款利率自8月以来首次降至7%以下。
房价的上涨必须得到供应优化的支持。Lawrence Yun指出，建筑商受到激励，今年的销售量增加。即便11月份开工量有所上升，仍需加大供给才能满足市场需求。
Lawrence Yun表示，“鉴于大多数市场短缺问题依旧，需建更多新房。房价上涨只能通过供应优化来缓解。30%的房屋建设增长可以轻易被市场吸收，且特别是考虑到近几周抵押贷款利率的大幅下降。”
联信银行首席经济学家Bill Adams表示，新建数量的增加预示着2024年经济发展前景向好。
他在电子中写道：“长期利率下行将对明年单户和多户建筑增长产生积极影响，有助于推动整体经济增长并降低经济衰退可能性。”
投资者似乎对建筑的需求也持乐观态度，因多数建筑商股票涨幅优于大盘。Lennar过去12个月涨幅达67%，PulteGroup上涨130%，NVR上涨50%。同期标准普尔500指数上涨25%。www.meifang8.com

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