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新房挂牌量下降，租赁市场渐受关注，房贷巨头房利美称年底仍将出现经济衰退

发布时间：2023/08/03　文章来源：

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导读：《雅虎财经》8月1日消息，以房地产估价准确性著称的全国性经纪公司豪斯坎纳瑞今天发布了最新的《市场脉搏》报告，报告显示7月份新房净挂牌

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《雅虎财经》8月1日消息，以房地产估价准确性著称的全国性经纪公司豪斯坎纳瑞今天发布了最新的《市场脉搏》报告，报告显示7月份新房净挂牌量的市场活跃度仍然较低，而挂牌价格和成交价格则继续呈现同比正增长。
美联储在 6 月份停止加息后，专家预测利率将在 2023 年底升至 5.6%。利率和抵押贷款利率持续上升的风险使房主和潜在买家远离购房市场，转而关注租赁市场。2023 年 7 月，共有 227,621 套净新房源上市，与 2022 年 7 月相比，减少了 40.3%。库存总量比 2022 年同期下降了 13.3% 。从历史角度来看，库存量仍然很低。单户租赁库存总量比 2022 年同期增长了 51%，比 2021 年增长了 157.7%。

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房利美内部分析师认为，即使近期经济数据比预期更为强劲，经济衰退仍将到来。房利美是一家为数百万住房贷款提供担保的政府资助企业，其首席财务官克里莎-哈雷周二在该公司的第二季度财报电话会议上表示："与我们年初的预期相比，经济仍保持了较强的韧性，但我们认为经济仍处于减速通道上，可能还会有更多的拖累因素出现。虽然注意到软着陆的概率近期可能有所上升。
我们的经济和战略研究小组预计，经济将在今年第四季度或明年第一季度进入温和衰退。住房将在经济走出 "温和 "衰退中发挥关键作用，特别是新房建设和销售。”房利美分析师预计今年美国房价将增长 3.9%。今年的抵押贷款利率平均为 6.6%。

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