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小辞典/duplex、ADU、JADU
发布时间:2021/10/24 文章来源:网络
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导读:複式(duplex):也有称为双拼式,是同一块地上的另一户房子,有独立的门牌号码,在建筑上可以是相连的也可是独立的,可以被单独出售。SB9
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複式(duplex):

也有称为“双拼式”,是同一块地上的另一户房子,有独立的门牌号码,在建筑上可以是相连的也可是独立的,可以被单独出售。SB9法案允许屋主在自己的土地上增建一个複式,其大小和高度仅受现有地目(zoning)的限制。地方法规可以对其有大小限制。但如果没有其他方法在一块地上拥有另外两个800平呎单位的话,地方法规必须豁免其限制,而这种情况下,现有的地目定义的庭院要求可能会将侧码和后码的要求减少到四呎。如果距主要公交站点1/2哩外,则每个单元至少需要一个停车位。HOA可以禁止加建複式。

加建屋(ADU):

自2017年的州法允许,可在同一块地上加建一户住宅,门牌号通常是在现有号码后添加字母或分数作为区分。可以是和主屋附著的也可是独立的。不能单独出售,除非是由非营利组织建造并专供低收入房主使用。如果是从现有建筑物的空间转换而来,则没有大小限制、水电费或停车要求。如果是新建空间,如果加建屋面积小于800平方呎,也不受地目使用规画、城市法规的诸多限制,包括容积率、建蔽率的限制。独立的加建屋最多可以到1200平呎。如在主要公交站点1/2哩内,或在历史街区就不需多增停车位,其他地方则至少多一个停车位。

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初级加建屋(JADU):

和加建屋概念类似,但最大面积只能有500平呎,且必须与主屋在同一建筑内,永远不能单独出售。如果在现有房屋中添加JADU,则须从现有房屋中隔出空间来建造,如需提供入口,则允许增加150平呎。可以与主屋共用浴室,厨房可以是简易厨房。市政府可以要求业主必须居住在该物业内,无论是在JADU内还是主屋或ADU。

加建屋(ADU)和初级加建屋(JADU)都适用的法则:

一些情况下,因为给当地增加了密度,因此加建房屋需要向地方政府缴纳一些费用,例如公园、住房影响费等,还有学校、交通、公园的减缓费。但如果面积小于750平呎,则可免除各类影响费。如果少于500平呎,则可免除学校减缓费。另外即使HOA不允许也可以建造,因为州法律优先于HOA的规则。而且可以在一些无法建造SB9单元的地方建造,例如历史街区。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

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发布时间:2021/10/24
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