Sorry

我在上一篇关于我最新项目的文章的末尾分享了一个棘手的问题。翻新房屋，安多弗上周签了合同。你问，为什么这是我迄今为止最重要的休养时期？因为这是为了我的家人！

大多数认识我的人都知道，我和妻子已经找了一段时间的房子。我一直强调，在房地产这个行业中，人际关系和人脉关系是多么的重要，是其他投资者给了我这个房产交易信息。他们知道我们一直在安多弗寻找房子，所以他们打电话告诉我说，房屋交易已经准备好了！   

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房主们已经在家里住了20多年，最近又买了一栋30分钟车程的房子，离他们儿子的私立学校更近。这所房子年久失修，所以他们不愿在房地产交易市场上出售。当投资者提到卖家愿意以什么价格出售时，我知道这值得进一步的调查。我在网上查看了这处房产，发现它是一个2800平方英尺，有着3间卧室、2.5个浴室的殖民时期住宅，占地0.79英亩。这里是一个理想的生活区，在一个胡同的尽头，可以步行到小学和中学，非常适合我的孩子。街上有8栋房子，大部分是殖民者，从1900SF-4800SF不等。这是镇上的一条较新的街道，建于1974年至2007年。

我和我的妻子劳伦在那家房地产公司遇到了一位投资者，她把我们介绍给了卖家，并带我们参观了房子。她说房主人很好。是的，我们真的很合得来！当我们离开的时候，他们给了我们一个拥抱，并对我们准备购买这所房子感到非常兴奋。不过，当我参观房子的时候，很明显这个地方需要做很多的改动。而且，这处房产建于20世纪70年代，所以房子的格局很分散。以下是一些房屋的照片：

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这座房子里有很多的障碍物，包括很多墙壁，非常低的天花板(高度只有7英尺6英寸)，狭长的房间，低的车库门（净空高度6英尺3英寸）以及3间卧室，而不是在2楼有4间卧室。我和劳伦讨论了这个房子之后，我们觉得有很大的机会去给这个房子做一些重大的改变，以更好地满足我们家庭的需要，同时也极大地提高了房子的价值。因此，我们在第二天打电话给卖家，告诉他们在接下来的一小时内他们的电子邮件中会有房屋报价。该提议被转交给了他们的律师，并在当天晚些的时候被执行。太棒了！我们预定在2月6日完成所有的事情，这样就没有时间浪费了。我很快就在CAD上绘制了平面图，它在设计中发挥了作用。以下是现有的平面图：

正如你所看到的，所有的房间都被打通了，现在你看到了房间增加的潜力了吗？在房屋的主套房里增加一个儿童室这是个很好的机会。通过这样做，我可以提高房屋里房间的天花板高度，并将当前的主套房分成两个房间，这样我们就可以在二楼拥有4间卧室。我要把一楼的浴室移走，把它移到起居室里，以减少看着像保龄球馆一样的外观，同时把厨房向客厅扩大。我们还将在我新办公室旁边的地下室里增加一个1/2的浴室。在外观上，我们将在新的屋顶上增加一个大的天窗，并将其与新的门廊相匹配，为前面的立面带来一些空间。我们也在考虑把厨房外的三个门廊装修好，再增加200平方英尺。我们将要在这个房子里改变一些其它的项目：安装新的乙烯壁板，更换所有的窗户，更换屋顶的胶合板（胶合板下面有霉菌），升级电气系统，安装一个FHA系统的中央空调，并在整个房子里加上硬木。最终，我们将把这座房子升级到3400平方英尺，4张床，2个全套和2个半套浴缸的殖民地风格。我还在门厅上增加了天窗的风格，所以我没有设计房屋最终的立面图。以下是楼层平面图的建议：

正如你所能想象的，我对这个项目的进展感到非常兴奋，实际上我也期待着自己做一些的房屋改建。在周末我和我的承包商见了面，所以这周我会收到他们的房屋改建报价。我也会和我的建筑师一起完成计划。

一如既往，请关注我们的最新进展。

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