美房吧服务热线
4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

现在买房是抄底还是接盘?看看7月美国房市数据报告再说
发布时间:2021/07/23 文章来源:网络
分享
公众号
导读:这半年找房子找的头疼的小伙伴有盼头了,根据多家房地产网站的数据,美国房市的新建房、二手房、出租房的库存数量、出价、市场停留时间都呈
www.meifang8.com
这半年找房子找的头疼的小伙伴有盼头了,根据多家房地产网站的数据,美国房市的新建房、二手房、出租房的库存数量、出价、市场停留时间都呈现出了一定的变化。

美国的房屋市场现在是什么情况?

根据著名地产网站的数据,美国目前的房屋中位数为385K,平均成交所用时间为37天,活跃待售房屋比2020年同期减少了将近一半,为43%。


图片来自于Realtor.com,版权属于原作者


当然可能小伙伴要说,美国这么大,这些数字有啥意义呢?别急咱们一个个慢慢解释。

房屋库存(Active Listings)

无论是“Inventory” 、“Active Listings” 还是 “Homes for Sale”,实际上指的都是待售房屋,也就是房屋库存。为什么说房屋库存对房价的影响很重要呢?因为它代表了供需比例里边的“供应方”。通常库存量的增加意味着房价涨势的放缓,反之亦然。尤其是从去年到今年的疫情期间,很多人在家工作,小孩子在家上网课,在对房子的需求有增无减的情况下,库存下降是大部分地区房价上涨的主导因素。

美国不同地区的房屋库存

这个还得看数据说话,从今年一月到六月,美国几大主要都会区:


所有待售房屋数量,数据来自Redfin.com


新上市房屋数量,数据来自Redfin.com

可以看出,房屋库存最紧张的时间是在年初的1-2月份,3-4月份上升最快,5月和6月又略有下降。

而从全美范围来看:


2018年至今美国房屋库存曲线图,图片来自Zillow,版权属于原作者

如图所示,全美房屋库存在2021年四月达到最低点,之后的5月和6月开始抬头。

如何看懂房屋库存(Months of Supply)

房屋库存绝不仅仅是一个数字而已,而是要用它来计算一个地区房屋销售的Liquidity。有一个很简单的计算Months of Supply的方法,就是找出你目标购房区域里上一个月的所有“Active Listings”,再找出同一个月中所有“Sold”的房屋数量,用前者除以后者,得到的数字——
  • 如果介于4-6之间,说明该房屋市场总体供需平衡,房价稳定;
  • 大于6,说明是买方市场;
  • 小于4,说明是卖方市场。

当然这个数值因为各地的具体情况不同而有所出入,例如有些地区认为5-6之间才是平衡等等,所以仅供参考。但是它肯定能说明的是,库存数量的确与房价是息息相关的。
库存指数Month of Supply,数据来自Redfin


以上图为例,从今年一月到六月,几大主要都会区的Months of Supply整体呈现下降趋势,说明越来越趋向卖家市场,从六月来看,纽约地区的最高,也只有4.5,其它地区则都在2以下。

房屋售出时间

www.meifang8.com
房屋售出所用的时长可以说明房子的抢手程度。之前好多小伙伴抱怨抢不到房子,因为实在是反应不过来,很多new listings周四上市,周日就pending,你只有三天的时间准备出offer。所以很多房产中介一再要求买家提前准备好各种材料:例如银行证明、贷款经纪给出的各种pre- qualification证明,还要免除各种买家权利,就为了尽快成交。这个时候Cash Offer就是最吃香的,但还得加价,又是一番血战。。。

接下来咱们就看看跟房屋售出时间有关的几个指标,到底趋势怎么样了?

待售房屋On Market时间中位数,数据来自Redfin

2周内进入Pending状态的房屋比例,数据来自Redfin

买家小伙伴们看这个图是不是就觉得很紧张呢?以绿色线所代表的西雅图为例,6月份待售房屋的平均等待时间只有8天,而且有83.3%的房屋上市不到两周就进入了pending状态。总体来看,房屋平均On Market的时间平稳中略有下降,不过也有越来越少的房子能在两周内成交,而且还有部分房屋在合同签订之后又Back on Market了。

综合房屋库存和售出时间来看,尽管近期房屋库存有所上涨,但仍然处于近些年来罕见的低位,待售房屋的售出速度依然很快,好的房子还是抢手,目前的卖方市场也不太可能在一夜之间转向。房屋价值仍然会快速增长,对刚需买家来说还是个不小的挑战。不过,市场环境和供需平衡已经出现了缓慢变化的苗头,购房者的选择将会越来越多,简单四个字就是:值得等待~

房屋价格走势

最后也是最关键的,看看美国房屋价格走势如何。

全美房价走势(截至2021年6月)


图片来自于Zillow ,版权属于原作者

如图所示,其实房价上涨态势早在2014年就开始了,只不过涨幅在之后的几年中高低起伏。疫情等于对房价起到了一个助推剂的作用。

美国几大都会区2021年房价走势

每平方英呎房屋售价中位数,数据来自Redfin


平均成交价和卖方出价比,数据来自Redfin

成交价高于卖方出价的房屋比例,数据来自Redfin


降价的上市房屋比例,数据来自Redfin

看前三张图的曲线,都是稳步增长,或者仅有小幅下降。但是第四张图显示降价房屋越来越多,在很多地区都已经连续三个月增多了。小伙伴们可能也发现了,与之前动不动就Price Increase相比,最近越来越多的房屋会用Price Drop的字眼来吸引眼球,或许会有助于市场观望态势的提升。

总结:美国房市走向何方?

根据Zillow网站的预计,美国住房房价在第三季度预计将比第二季度增长6.3%,到今年年底将比去年同期增长20.3% ,而2022年6月的价格将比今年6月增长13.2%。至于现有住房销售总量,Zillow预计将达到602万套,这个数字比2020年增长6.6% ,也是自2006年以来住房销售最强劲的一年。


图片来自于Zillow,版权属于原作者

从图片来看,从今年到明年,美国住房市场的房价依然会保持稳步上升的态势,只不过像从去年到今年如同坐过山车一样的激烈抢房场面,希望它会如图所示的那样——随着疫情的消退和库存的上涨、以及各行各业的恢复正常,而再也不见~


(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)
 www.meifang8.com
发布时间:2021/07/23
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >