我最近在Netflix.com上看了一个叫“收入房产”的节目，该节目的主持人是一名承包商，他帮助业主更新或建造收入套房或单元，以从他们的物业中获得租金收入，当我在洗碗或做其他不需要动脑筋的事情时，我觉得这是一个有趣的节目。这个节目让我意识到，为什么在你的主要居所增加收入是一个如此有益的想法。节目中的许多房主最后的大部分抵押贷款都是由收入产生单位支付的。
最近，《华尔街日报》网站(WSJ.com)上的一篇博客宣传了这样一种观点，即千禧一代应该推迟买房。我分享了我的观点，为什么年轻的专业人士应该考虑跳过一栋房子作为他们的第一次购买产品，直接去买一套复式，三层或四层的公寓。当我在2015年3月写这篇文章时，有两个因素使这个想法引人注目。
首先，融资的可用性使其非常有吸引力。通过FHA 203(b)贷款计划，主要住宅的购买者可以购买1-4个单元的房产，首付仅为3.5%。在康特拉科斯塔县(Contra Costa County)，收入在35万美元到60万美元之间的房产，首付款在12250美元到2.1万美元之间。www.meifang8.com
房地美(Freddie Mac)和房利美(Fanny Mae)这两家最大的抵押贷款买家，如果一套住房有1-4套，就会把它视为住宅。这意味着你可以在这些类型的房产上申请“传统的”抵押贷款，房地美允许你以最高80%的物业收购价格贷款。这种杠杆在其他类型的房地产或纯投资房地产上是不可用的。
其次，duplexes、triplexes和fourplexes能够获得30年期固定利率融资。这意味着你的本金和利息(PITI中的P和I)被锁定30年。一个有长期投资眼光的投资者将会看到他们房产的净值增长，以及持续的抵押贷款支付。
目前，利率仍低于历史平均水平。你可以锁定可用的融资和低固定利率的结合，使这是一个伟大的时间购买符石，三层或四层的公寓作为你的第一个家。这是一种开始房地产投资过程的方式。
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