4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 圣荷西 奥兰多 埃佩克斯 迈阿密 新港滩 檀香山市 拉斯维加斯 奥斯汀 泽西城 亚凯迪亚 贝尔维尤 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 大华府 波特兰 坦帕 萨克拉门托 凤凰城 波多马克
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

现有的数据只是一个人为的噱头,还是房地产市场真的在上涨?
发布时间:2020/07/28 文章来源:美房吧
分享
公众号
导读:是什么自然因素在有机地推动着房地产的价格和需求?
www.meifang8.com

现有的数据只是一个人为的噱头,还是房地产市场真的在上涨?

是什么自然因素在有机地推动着房地产的价格和需求?答案是:首次置业者、交易型购房者和缩小房产规模。第一类人(首次置业者)正受到当前经济形势的不利影响,一个健康的房地产市场的标志是一个强大的首次置业者群体,为了填补这一空白,我们只能做这么多投资者,换句话说,房地产市场似乎没有出现有机的、自然的复苏。不管有多少对冲基金在购买账外不良资产,也不管有多少当地投资者在重建当地社区的房屋,这一切都要回到市场的基本面,即首次购房者。

由于显而易见的原因,这一群体往往是较年轻的人,因此我们将讨论与他们直接相关的问题。这篇文章的目的是为了澄清事实来源支持的担忧,以及房地产复苏将面临的问题,毕竟,我在某种程度上怀疑50%的房地产交易是首次置业。

1、住房拥有率

美国人口普查局(US Census Bureau)发布的一项新研究显示,美国的住房自有率已降至19年来的最低水平,而且数据还在继续下降。请记住这一信息,我们将在下面更深入地讨论这一问题的根本原因。

现有的数据只是一个人为的噱头,还是房地产市场真的在上涨?

2、年轻人的困境,未来的首次置业者

就业不足、失业和低工资会导致信贷紧缩,给潜在的新房主带来了真正的挑战,让他们不得不存钱支付首付款和抵押贷款。作为一名房地产经纪人,我每天都能看到与潜在客户打交道的第一手资料的影响,债务负担仍然是一个问题,假设一个人能在大学毕业后找到一份有收入的工作,高等教育的成本正以接近500%的通货膨胀率上升,并继续呈指数增长(从字面统计学的意义上讲)。因此,首次置业的人群背负着沉重的债务负担,有些人在还没有抵押贷款之前就已经离开了大学,贷款基本上相当于抵押贷款。目前的经济形势有利于许多人租房,而不是买房,并非巧合的是,目前的高租金、紧张的库存以及上述因素使得首次购房者很难真正买房。

现有的数据只是一个人为的噱头,还是房地产市场真的在上涨?

www.meifang8.com

3、就业

假设人们能够找到有报酬的工作,工资增长就会随着就业增长而停滞,现在的报告显示失业率正在下降,然而,这实际上取决于如何计算失业率。随着越来越多的美国人离开劳动力市场,劳动参与率下降,导致每月报告的失业率下降,实际上,这是在制造一种假象,你可以看到,这反映劳动参与率是有史以来最低的阶段。如果你进一步分析每月的工作报告,你会发现酒店行业(酒吧和餐馆)的全职和兼职职位被不成比例地创造出来。特别是年轻人的劳动参与率处于历史低点,请看劳工统计局提供的图表,如下所示:

现有的数据只是一个人为的噱头,还是房地产市场真的在上涨?

4、量化宽松和美联储

美国联邦储备委员会(Federal Reserve)的量化宽松(QE)计划每月印刷数百亿美元,试图购买美国国债和抵押贷款支持证券,这样做的唯一目的是人为操纵和降低利率,以期刺激经济。对于首次购房者来说,买房已经变得越来越困难,如果美联储开始缩减量化宽松政策,或者干脆一起削减,会发生什么呢?答案是提高利率。目前的利率仍然很低,即使如此,它对鼓励首次置业者购买的作用也微乎其微。量化宽松人为地支撑了房地产行业,人为地降低了利率,试图用低利率吸引买家,但一旦他们开始缩减或结束计划,利率就会上升。同样,基础也不健全,要使住房市场真正实现可持续复苏,我们需要在首次置业者中有一个强大的人口统计学群体。

5、总结

在首次置业者中出现的问题似乎一直在慢慢蔓延到顶端,事实上,贷款已经跌至17年来的最低点。请理解,这篇文章的意图并不是要公开否定或任何类似的性质,而是要触及一些住房市场和我们的整体经济向前发展所面临的问题。当我打开新闻频道,听到人们没完没了地重复有关房地产市场的错误事实时,我很恼火,实际上,那只是在为房地产行业的领袖们欢呼,而不是报道事实。

美国家庭拥有住房的愿望并不缺乏,但是,这样做的能力不足,仅仅因为价格上涨并不意味着我们有一个有机的、自然的和可持续的复苏环境。你还记得上次我们认为房价只会上涨时发生了什么吗?您认为这些障碍将如何影响房地产市场向前发展?请务必在下面的评论中告诉我。

如需转载请添加客服(微信号:meifang8kefu)咨询

www.meifang8.com
发布时间:2020/07/28
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信