在美国买房后，人们仍然会随着自己工作地点的迁移或生活需要，随时改变自己所生活的城市。在这个过程中就需要换房，很多需要换房的购房者，都会心存这样的疑问：“先卖后买”与“先买后卖”到底哪个比较有利？
先卖后买 预算有数
考虑到财务上的可行性，多数人会选择先卖掉手头的房屋再买新房，卖掉房产后取得银行新的贷款审批。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis)，由此推算可负担的现金首付额度，以及此后的月供支出额度，对新购屋的预算心中有数。
举例：某屋主于10年前10%首付购得20万元住宅，现在以25万元售出，希望用所售房产所得支付新房的首付款。
这里就遇到税务了问题。国税局对于自住屋主售屋的税务优惠是，个人25万元、夫妻50万元之内的房屋收益可享有税务豁免，因此屋主不需要为增值收益缴税。
但别忘记，与售房相关的支出，通常为售价的6%至7%，用于支付地产经纪人佣金及交易税、房契等费用。
先买后卖 考验财力
这样的情形在近些年越来越常见，主要原因是房产库存紧张，造成不少房主担心售房后相当长的一段时间无房可住。
先买后卖的挑战在于屋主需要有支付新屋首付的财力，且一旦旧房出售延迟，还要准备好在不确定的时间同时支付两套房屋的贷款。旧房出租 租金抵付
不出售旧屋希望做长期投资，用于出租的房主，许多房贷机构允许屋主将旧房租金计入未来收入，以满足新屋贷款要求。但并非所有机构都允许这样的计算，即便是旧屋被用于出租，有些贷款方仍旧需要房主满足支付两套房的收入要求。
www.meifang8.com
对于允许屋主将房租收入计入贷款要求的机构，多数允许75%的房租用于抵付支出。这样一来，上述的贷款人需要满足的年收入标准，与大约一套房的收入要求持平，就可同时拥有两处房屋。
各种做法 各有利弊
不论先买或是先卖，都有利弊。
如果先卖后买，尽管在在财务上的困难较小，但是卖了房子，全家就要寻找暂时落脚的地方。这样，买房子、租房子、找房子都是同时间内需要考虑的问题；还要搬两次家，麻烦比较多。也容易造成冲动买下一处并不适合房屋的风险。
先买后卖的情形会面临双重贷款，在换屋过程中的这几个月，甚至大半年或更久，需要充足的财力支撑。旧房最后的成交价不好估算，房屋净值未知，会给这期间的财务规划留下不确定因素。其好处是换房的过程没有压力，可轻松搬入新居，旧屋只是等着脱手而已。搬空的房屋更容易给买家留下好印象。
1、该文观点仅代表作者本人，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服删除；
快速通道
最新资讯
- 280万买入变身杭廷顿滩风水豪宅 770万元待售2024/04/26
- 打算申请房贷？做这5件事恐对申请不利！2024/04/26
- 小贾斯汀购科奇拉谷豪宅卡戴珊家族、阿黛尔名人为邻2024/04/26
- 美国女子首购屋美梦变恶梦，刷爆三张卡背债5万2024/04/26
- 全美二手房太稀缺！新屋销售3月反弹，但房价下跌变缓2024/04/26
- 犯罪率低 橙县成加州人首选居住地2024/04/25
- 盘点：全美十大最佳城市公园2024/04/25
- 最新研究报告：在加州买一套50万美元的房容易吗？2024/04/25
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
